Hipotecas y cambio de tendencia. El euribor de agosto es el primero que desciende tan drásticamente en lo que llevamos de año, hasta el 3,166%, lo que traducirá en una rebaja de 51,80 euros por cada 100.000 de hipoteca, en cuota mensual, y de 621 euros al año, para quienes toque revisión este mes. La revisión puede estar entre 66 y 77 euros al, según los analistas.
“Cabe señalar que la cotización diaria ha roto la barrera del 3,1%, para quedarse en el 3,088%, lo que anticipa que el mes de septiembre volvamos a tener euribor por debajo de ese umbral, profundizando en el alivio de quienes toque revisar una hipoteca que el año pasado se movía en tipos del 4%. Después de las tímidas bajadas de arranque del año, la de agosto en la mayor en 11 años”, señalan desde la Asociación de Usuariso Financieros (Asufin).
previsiones e hipotecas
“Nuestras previsiones apuntan a que el cierre del año se situará en el 2,800%, lo que tendrá un impacto en las cuotas revisadas de cerca de 50 euros de rebaja. Cabe recordar que las revisiones se hacen con relación al dato del mismo mes del año anterior, y la cuota de agosto, y previsiblemente del resto de meses a partir de ahora, hasta diciembre, serán las que más rebaja experimenten, porque el euribor, entonces, superaba el 4%. Si nuestro cuadro de estimaciones se va cumpliendo, en el mes de octubre podemos asistir a una rebaja de cuotas de más de 66 euros al mes por cada 100.000 euros de hipoteca”, señalan.
La repentina bajada del euríbor, según el analista hipotecario de HelpMyCash, se debe a que los mercados esperan que el Banco Central Europeo reduzca sus tipos varias veces en los próximos meses. “Como las principales entidades bancarias de nuestro continente dan por hecho esos recortes, se han adelantado bajando el interés que aplican a sus préstamos interbancarios, que es el que se utiliza para calcular el valor del euríbor”, afirma Miquel Riera. “Eso explica que este índice se haya desplomado a lo largo del último mes”, concluye el experto.
La repentina bajada del euríbor, según el analista hipotecario de HelpMyCash, se debe a que los mercados esperan que el Banco Central Europeo reduzca sus tipos varias veces en los próximos meses
¿Y cómo acabará el año este índice? El interés principal del Banco Central Europeo (BCE), a día se sitúa en el 4,25%. Por lo tanto, según Miquel Riera, “si se cumplen las expectativas de la banca y el BCE recorta sus tipos varias veces en los próximos meses, es probable que el euríbor termine el 2024 alrededor del 3%, aunque desde HelpMyCash no descartamos que pueda situarse incluso por debajo de ese valor”.
POSIBLE DECEPCIÓN
Ahora bien, también existe la posibilidad de que no se cumplan esas previsiones y de que el Banco Central Europeo solo rebaje sus tipos una vez en lo que queda de año. Sería un escenario parecido al de finales de 2023: por aquel entonces, el euríbor también se desplomó por unas expectativas de recortes de intereses que finalmente no se produjeron, lo que llevó a este índice a volver a subir ligeramente y a estancarse durante los primeros meses de 2024.
“Si se da este escenario más pesimista”, explica Riera, “desde HelpMyCash creemos que el euríbor seguirá una tendencia similar a la de principios de 2024 y que cerrará el año con un valor medio de alrededor del 3,25%”. En cualquier caso, el analista asegura que los hipotecados a tipo variable saldrán ganando de todas formas, pues el valor del índice seguirá siendo más bajo que el de hace un año o un semestre y, por lo tanto, sus cuotas bajarán igualmente si se revisan durante los próximos meses.
Estas son las previsiones tras el “desplome histórico” del euríbor a un año, el índice utilizado en España para calcular las cuotas de las hipotecas variables. Su valor medio en agosto será de alrededor del 3,17%; un 10% por debajo del de julio (3,526%). Según el analista hipotecario del comparador financiero HelpMyCash.com, Miquel Riera, “se trata del mayor descenso mensual de los últimos 15 años”.
el euríbor seguirá una tendencia similar a la de principios de 2024 y que cerrará el año con un valor medio de alrededor del 3,25%, SEGÚN HELPMYCASH
Riera, además, apunta a que este índice podría mantener su tendencia a la baja para los próximos meses. “Desde HelpMyCash prevemos que el euríbor podría terminar el año entre el 3% y el 3,25%”, explica, “aunque consideramos que no es descartable que pueda situarse incluso por debajo del 3%”.
En el futuro más inmediato, los más beneficiados por la rebaja del euríbor serán los que tengan una revisión anual en las próximas semanas, puesto que este índice se situaba por encima del 4% en agosto de 2023 (4,073%). Por ejemplo, para una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años, con un interés de euríbor más 1%, las cuotas bajarán de unos 883 euros a unos 806 euros mensuales. Es decir, que se abaratarán en unos 77 euros al mes y en casi 930 euros al año.
Las hipotecas variables con revisión semestral cuyo interés se actualice con el euríbor de agosto también se abaratarán, pero menos, porque este índice cotizaba al 3,671% hace seis meses. En este caso, según los cálculos de HelpMyCash, las cuotas bajarán de una media de unos 848 euros a una media de unos 806 euros: unos 42 euros menos al mes y casi 255 euros menos al semestre.
“Hay que tener presente, eso sí, que el descenso de la cuota puede variar en función del importe y plazo pendientes del préstamo hipotecario revisado, así como de su interés y de los años que hayan transcurrido desde su contratación. En la web del comparador hay disponible un simulador gratis de revisión de hipoteca que permite calcular la bajada de la mensualidad en cada caso concreto”, apuntan en Helpmycash.
