En los últimos años, el mercado inmobiliario en España ha experimentado una tendencia alcista sin precedentes en los precios del alquiler de vivienda. De acuerdo con los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, en julio de 2024 el precio promedio a nivel nacional alcanzó los 12,59 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 8,6%. Este aumento es el segundo más alto registrado en los últimos 12 meses, y marca un hito histórico en el sector.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señala que «por primera vez en la historia, el precio del alquiler ya sobrepasa la barrera tácita de los 1.000 euros mensuales de media». Este fenómeno refleja la aceleración más brusca en la evolución de los precios de alquiler, tras dos años consecutivos de aumentos significativos. Evidentemente, esta situación representa un reto importante para la accesibilidad a la vivienda en España.
LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS CON MAYOR ALZA DE PRECIOS
El análisis de los datos revela que en 15 de las 17 comunidades autónomas se alcanzaron récords históricos en el precio del arrendamiento. Las regiones que más incrementaron sus precios en comparación al año anterior son Asturias (+17,9%), Madrid (+15,6%), Castilla la Mancha (+14,8%), Galicia (+11,9%), Región de Murcia (+10,3%) y País Vasco (+10%).
Estas cifras ponen de manifiesto la desigualdad territorial que existe en el mercado del alquiler, con algunas zonas experimentando aumentos mucho más pronunciados que otras. Así, las comunidades con los precios más elevados son Madrid (19,68 euros/m²) y Baleares (17,64 euros/m²), seguidas de Cataluña (16,84 euros/m²), País Vasco (16 euros/m²) y Canarias (13,98 euros/m²).
LA SITUACIÓN EN LAS PROVINCIAS
El análisis a nivel provincial muestra que en 46 de las 48 provincias se registró un incremento interanual en los precios del alquiler durante julio de 2024, siendo Burgos y Tarragona las únicas excepciones. Incluso, en 15 provincias los aumentos superaron el 10%.
Las mayores subidas se dieron en Palencia (+25,1%), Asturias (+17,9%), Cuenca (+17,7%), Ávila (+15,9%), Madrid (+15,6%) y Cáceres (+13,6%), entre otras. En cuanto a los precios más altos, las tres provincias más caras son Madrid (19,68 euros/m²), Barcelona (18,89 euros/m²) y Guipúzcoa (18,30 euros/m²).
Por otro lado, las provincias más asequibles para el alquiler son Jaén (6,11 euros/m²) y Ciudad Real (6,14 euros/m²). Sin embargo, esta realidad se ve opacada por el hecho de que 20 provincias ya superan los 10 euros por metro cuadrado al mes, lo que pone en evidencia la crisis de accesibilidad que enfrentan cada vez más hogares en España.
En resumen, el mercado del alquiler en España se encuentra inmerso en una dinámica de precios histórica, con incrementos generalizados en la mayoría de las comunidades autónomas y provincias. Esta situación plantea serios desafíos en términos de la asequibilidad de la vivienda, un derecho fundamental que debe ser abordado con urgencia por las autoridades competentes.
