La OBS Business School, reconocida institución académica, ha presentado su informe anual sobre el Mercado Inmobiliario en España, dirigido por el profesor Carlos Balado. Este exhaustivo análisis proporciona una imagen clara de la dinámica del sector y las tendencias que se perfilan para los próximos años.
Según las proyecciones del informe, se espera que el precio medio de la vivienda nueva aumente un 4% en el tercer trimestre del año, mientras que el de la vivienda usada lo hará en poco más del 1%. Sin embargo, se marca octubre como el mes en el que se prevé una estabilización o incluso un ligero descenso de los precios.
Desafíos en la Financiación y la Compraventa
En cuanto a la financiación, el informe destaca que el coste de las hipotecas se mantendrá elevado, lo que supondrá un incremento superior a los 550 euros al mes para un nuevo crédito de 145.000 euros, la media de las hipotecas en España. Como consecuencia, la tasa de esfuerzo continuará en el 40%.
Además, desde la OBS se espera que las compraventas mantengan una tendencia de descenso gradual. No obstante, el informe puntualiza que si los tipos de interés siguen bajando y la actividad económica gana dinamismo en el segundo semestre de 2024, el mercado inmobiliario pasará de la desaceleración experimentada en 2023 a una expansión en 2025.
Desequilibrio entre Oferta y Demanda: Un Reto a Largo Plazo
Uno de los principales desafíos identificados en el informe es el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda registrado en España durante la última década. Según Balado, aumentar la oferta hasta niveles razonables puede llevar entre 10 y 20 años, ya que sería necesario multiplicar por cuatro el ritmo actual de construcción.
Los pequeños promotores se encuentran con obstáculos como la financiación más cara, la escasez de suelo en las grandes ciudades, la falta de mano de obra cualificada y la subida generalizada del precio de los materiales. Para enfrentar esta situación, la OBS propone soluciones parciales temporales como deducciones al alquiler, incentivos al ahorro destinado a la compra, modificaciones de las regulaciones y el fomento de la construcción destinada al alquiler social.
Según el informe, son necesarias 1,2 millones de viviendas en alquiler asequible hasta 2030 en España, lo que supondría una inversión de 108.000 millones de euros, de los cuales el 76% provendría de la inversión privada y solo un 24% del sector público.
En resumen, el Mercado Inmobiliario en España enfrenta desafíos importantes en términos de precios, financiación, compraventas y desequilibrio entre oferta y demanda. Sin embargo, los expertos de la OBS Business School plantean soluciones y estrategias para afrontar estos retos y generar un crecimiento sostenible en el sector en los próximos años.
