El euribor ha caído al 3,139% motiva a quienes piensan en una hipoteca variable o ya tienen una En el marco de una posible nueva bajada de tipos, Banco Sabadell, Unicaja y Evo banco ocupan el podido de las mejores opciones.
Banco Sabadell está pisando fuerte con una hipoteca variable al 2% TIN el primer año y 4,92%TAE Variable. “2% TIN el primer año, Euribor+ 0,40% TIN el resto de años. 4,92 % TAE variable. Plazo: 30 años.
las hipotecas VARIABLES que se mueven
Ahora bien, sin bonificar, esta hipoteca de Banco Sabadell cobra 3% TIN el primer año y (Euríbor + 1,40% TIN resto de años). La TAE variable, 5,26%. “La mejor hipoteca variable de agosto de 2024 es la Hipoteca Variable de Banco Sabadell, que cobra un interés fijo de salida del 2% TIN durante los primeros 12 meses y después uno variable de e+0,40%. En cuanto a sus comisiones, Banco Sabadell no cobra comisión de apertura, pero si cobra comisión por amortización anticipada. En concreto, pagarás el máximo permitido por ley entre dos opciones: durante los tres primeros años pagarás un 0,25% y luego nada o durante los cinco primeros años pagarás un 0,15% y después nada”, apuntan en helpmycash.
Las exigencias para obtener bonificación son: “domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida y contratar un seguro de hogar y protección total de pagos”.
para bonificar la hipoteca variable, Banco Sabadell pide “domiciliar la nómina, contratar un seguro de vida y contratar un seguro de hogar y protección total de pagos”
El banco pone como ejemplo una hipoteca de 150.000 euros. “Cuotas: 12 cuotas de 554,43 €/mes. 347 cuotas de 704,87 €/mes y una última cuota de 702,94 €. Importe total préstamo hipotecario: Importe hipoteca: 150.000 €. Coste total de la hipoteca: 135.442,41 € (101.945,99 € son intereses). Importe total adeudado: 285.442,41 €.
En segundo lugar, está la ‘Hipoteca Real Madrid. Unicaja ofrece la ‘Hipoteca Real Madrid’. El plazo del préstamo : hasta 30 años (360 cuotas mensuales). Si solo quieren contratar este producto, Si solo quieren contratar este producto: 1,99% TIN Fijo primer año y luego desde Euribor 2%. La TAE: 5,57%». Para la hipoteca bonificada, “tipo de interés nominal (TIN del 1,99 % el primer año. Variable: Euribor a un año +0,40 % (revisiones anuales). A diez años, 4,63% TAE y a 30 años, 4, 60% TAE.
«Esta oferta se encuentra condicionada a la domiciliación por parte de los prestatarios de nómina/s por un importe superior a 3.000 euros mensuales o a la domiciliación de seguros sociales en el caso de autónomos, la contratación a través de Unicaja de los siguientes productos y servicios: un seguro de multirriesgo hogar, la contratación por parte de todos los titulares del préstamo de, al menos, una tarjeta de crédito, contratación de un seguro de vida asociado al préstamo y el mantenimiento de una posición en fondos de inversión comercializados por Unicaja igual o superior al 10% del principal del préstamo. Además se deberá aportar certificado de eficiencia energética de la vivienda con calificación», explica el banco en su web.
Para plazo de 10 años en hipoteca bonificada TAE variable 4,63%. » Tipo de interés nominal (TIN): Fijo primer año: 1,99%. Variable: Euribor a un año +0,40% (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 02/08/2024 es 3,53%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 3,93%. Cuota primer año: 1.839,47€ Posterior: 2.000,50€. Excepto la última cuota que es 2.000,68€. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 3,93%». A partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
El importe de los intereses asciende a 38.127,82€el coste total a 49.433,82€ y el importe total adeudado a 249.433,82€.
Para plazo de 30 años (bonificada): TAE Variable 4,65%. Esta TAEVariable se ha calculado conforme a lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y a los criterios interpretativos de la Dirección General del Tesoro y Financiación Internacional, trasladados por el Banco de España.
«Tipo de interés nominal (TIN): Fijo primer año: 1,99%. Variable: Euribor a un año +0,40% (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 02/08/2024 es 3,53%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 3,93% Cuotas primer año: 738,37€. Posterior: 940,07€. Excepto la última cuota que es 943,06€. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 3,93%». El importe de los intereses asciende a 136.007,79€, el coste total a 168.453,79€ y el importe total adeudado a 368.453,79€.
Para plazo de 10 años en una hipoteca sin bonificar: TAE variable 5,24%.»Tipo de interés nominal anual (TIN): Fijo primer año:1,99%. Variable: Euribor a un año +2,00% (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 02/08/2024 es 3,53%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 5,53%. Cuota primer año: 1.839,47€. Posterior: 2.139,91€ Excepto la última cuota que es 2.139,92€. A partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 5,53%. El importe de los intereses asciende a 53.183,93€, el coste total a 56.572,63€ y el importe total adeudado 256.572,63€.
Para plazo de 30 años (sin bonificar): TAE Variable 5,57%.
EVO Y SU PROPUESTA
Evo Banco cuenta con la ‘Hipoteca Inteligente’. Con bonificaciones, los dos primeros años se paga 2,20 % TIN y el resto de años desde Euribor +0,48 % TIN, con una TAE variable desde 4,18 %, mientras que sin bonificaciones, los dos primeros años pagan «2,60 % TIN y resto años desde Euribor +0,88 % TIN, con una TAE variable del 4,38 %».
Tipo de interés nominal (TIN): Fijo primer año: 1,99%. Variable: Euribor a un año +2,00% (revisiones anuales). El último valor del Euribor a un año publicado en el BOE de fecha 02/08/2024 es 3,53%. El tipo de interés resultante de la suma de este valor más el diferencial antes indicado es 5,53%. Cuotas primer año: 738,37€ Posterior: 1.126,35€ Excepto la última cuota que es 1.125,74€ partir del segundo año para el cálculo de las cuotas, intereses totales, el coste total y el importe total adeudado se ha aplicado el tipo deudor más alto entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor a un año con publicación mensual en el BOE) más el diferencial, por ello, las cuotas han sido calculadas teniendo en cuenta el T.I.N. del 5,53%.
No obstante, le informamos que a partir del segundo año el importe de las cuotas podrá variar según el tipo de interés variable que corresponda aplicar.
El importe de los intereses asciende a 200.829,63€, el coste total a 209.523,73€ y el importe total adeudado a 409.523,73€.
La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos). Hay revisión anual.
El banco muestra ejemplos representativos de las TAEs variables en base a: Euribor a un año publicado en agosto de 2024 en el B.O.E correspondiente al mes de julio de 2024 (3,526%), supuesto de préstamos con garantía hipotecaria sobre una finca, importe de hipoteca 150.000 €, plazo 25 años y se aplica un gasto de tasación de 368 €. TAE Variable 4,18% para Hipoteca Inteligente a tipo variable aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal los dos primeros años de 2,20% con cuotas mensuales de 650,49€, tipo de interés nominal posterior 4,006% (Euribor + 0,48%), con cuotas mensuales de 781,52€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 241.226,28€. Intereses: 81.311,28€. Coste total del crédito: 91.226,28€.
En este punto, señalan otro ejemplo. «TAE Variable 4,38% para Hipoteca Inteligente a tipo variable en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal los dos primeros años de 2,60% con cuotas mensuales de 680,50€, tipo de interés nominal posterior 4,406% (Euribor + 0,88%), con cuotas mensuales de 815,03€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 246.322,78€. Intereses: 91.280,28€. Coste total del crédito: 96.322,78€».
