La segunda residencia se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para un segmento de la población con mayor poder adquisitivo. El análisis realizado por Fotocasa revela que el 66% de los compradores pertenecen a un nivel socioeconómico «alto o medio-alto», en comparación con el 40% de hace dos años. Este cambio en el perfil del comprador refleja una mayor capacidad de gasto y un interés creciente en propiedades de mayor valor.
Sin embargo, el proceso de adquisición de una segunda residencia no está exento de desafíos. El precio sigue siendo el principal obstáculo, tanto para los compradores como para los inquilinos, aunque su impacto se ha reducido en comparación con años anteriores. Esto se debe a la transformación del perfil del comprador, que ahora cuenta con una mayor solvencia económica.
La Evolución del Perfil del Comprador de Segunda Residencia
El análisis de Fotocasa revela un cambio significativo en la percepción del comprador de segunda residencia. En 2024, el 66% de los compradores pertenecen a un nivel socioeconómico alto o medio-alto, en comparación con el 40% de hace dos años.
Esta transformación explica por qué el precio ha dejado de ser un problema para una mayor parte de los compradores. Anteriormente, el 52% de los compradores eran de nivel socioeconómico medio, pero este porcentaje ha disminuido al 27% en 2024. Este cambio de perfil refleja una mayor capacidad adquisitiva y un interés creciente en propiedades de mayor valor entre los compradores actuales.
Además del precio, otros obstáculos se han presentado en el proceso de adquisición de segunda residencia. El estado de las viviendas es una dificultad relevante, tanto para los compradores (35%) como para los inquilinos (31%). La ubicación y la escasez de oferta también se citan como problemas importantes para los compradores.
Los Desafíos del Mercado de Segunda Residencia
Si bien el perfil del comprador de segunda residencia ha evolucionado, el mercado aún enfrenta desafíos significativos. El desajuste entre los precios del mercado y el presupuesto de los demandantes es la principal razón que explica las operaciones fallidas en la búsqueda de segunda vivienda, según el 40% de los encuestados.
La escasez de oferta en las zonas de interés también se presenta como un obstáculo importante, tanto para los compradores (37%) como para los inquilinos (31%). Además, un tercio de los consultados no ha logrado encontrar una vivienda que se adapte a sus necesidades.
En el caso de los inquilinos, el principal argumento que frena sus intenciones es el no haber encontrado una vivienda que se adapte a sus necesidades, cuestión esgrimida por el 31% de los consultados. Muy cerca se encuentra la escasez de oferta en la zona de búsqueda, con un 31%.
En conclusión, el mercado de segunda residencia enfrenta una creciente demanda por parte de un segmento de la población con mayor poder adquisitivo. Sin embargo, el proceso de adquisición sigue presentando desafíos, como el precio, el estado de las viviendas y la escasez de oferta. Estos retos deberán ser abordados para satisfacer las necesidades y expectativas de los compradores y arrendatarios de segunda residencia.
