En los primeros seis meses de 2024, el mercado de inversión inmobiliaria en España ha experimentado un repunte significativo, alcanzando los 5.500 millones de euros, lo que representa un aumento del 13% en comparación con el mismo período del año anterior. Este impulso se debe principalmente a la solidez de los indicadores relacionados con los centros comerciales y los hoteles, sectores que han liderado la recuperación del sector.
El capital nacional ha sido el protagonista en ambos segmentos, tanto en el terciario como en el residencial, concentrando el 53% y el 80% del volumen de inversión, respectivamente. Esta tendencia refleja la confianza del inversor local en las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario español.
Recuperación en el Sector Hotelero y Comercial
El segmento de hoteles ha encabezado la participación en el volumen transaccionado, con un 27% del total. Este sector ha registrado un incremento del 8% en la inversión directa durante el primer semestre, consolidando un mercado que sigue creciendo, especialmente en el segmento de lujo y el reposicionamiento de activos.
Por otra parte, la vuelta de los fondos de inversión a los centros comerciales ha hecho que el volumen transaccionado en el segmento retail se acerque a los niveles medios de los últimos cinco años, superando los 1.170 millones de euros. Esta recuperación en el sector comercial refleja la confianza de los inversores en la capacidad de adaptación y resiliencia de este segmento.
Evolución del Segmento Residencial en Alquiler
En contraste con el dinamismo observado en los sectores hotelero y comercial, el segmento residencial en alquiler se ha mantenido en línea con los últimos cinco años, con más de 1.000 millones de euros invertidos. Esta relativa estabilidad se debe, en parte, a la escasez de producto en el mercado y a la ralentización de proyectos a la espera de recuperar la actividad en un mejor entorno de financiación.
Sin embargo, cabe destacar que los nuevos proyectos en el segmento residencial en alquiler se han visto vinculados en gran medida al desarrollo de planes públicos-privados, lo que sugiere una mayor colaboración entre los sectores público y privado para impulsar este segmento.
Perfil de los Inversores
En cuanto al perfil de los inversores, los fondos de inversión siguen siendo el perfil mayoritario en la inversión en el sector inmobiliario terciario, aunque los inversores privados han incrementado su cuota en el primer semestre, alcanzando el 27% de la inversión inmobiliaria total en oficinas, logística, retail, hoteles y segmentos alternativos.
Por su parte, las compañías inmobiliarias y promotoras han sido las más activas en el segmento multifamily, reflejando su interés en el desarrollo y gestión de proyectos residenciales de alquiler.
Desde Savills, la consultora inmobiliaria, se espera que en la segunda mitad del año el mercado recupere un nivel de actividad más habitual para segundos semestres, marcado por la vuelta de la inversión transfronteriza y la consolidación de operaciones ya en marcha. Este panorama sugiere que el mercado inmobiliario español mantiene su atractivo y capacidad de recuperación, brindando oportunidades tanto para los inversores nacionales como internacionales.
