El mercado inmobiliario español ha experimentado una dinámica interesante durante el segundo trimestre del año. Según un estudio realizado por el marketplace inmobiliario Idealista, el 14% de las viviendas vendidas a través de su plataforma no llevaban ni una semana en el mercado, lo que representa un leve incremento de un punto porcentual en comparación con el mismo período del año anterior. Esta tendencia de «ventas exprés» es más pronunciada en las principales ciudades del país, con Granada destacándose como la capital donde más propiedades encontraron comprador en menos de una semana.
Más allá de las cifras, este fenómeno refleja la creciente demanda y la competitividad en el sector inmobiliario, lo que tiene implicaciones importantes tanto para los vendedores como para los compradores. Conocer estas tendencias puede ayudar a los agentes del mercado a tomar decisiones más informadas y a adaptarse a las cambiantes dinámicas del sector.
Capitales con Mayor Porcentaje de Ventas en Menos de una Semana
Entre las capitales de provincia, Granada se posiciona como la ciudad con el mayor porcentaje de «ventas exprés», con el 20% de las transacciones realizadas en menos de siete días. Le siguen Pamplona y Valencia, ambas con un 20% de ventas en este corto período de tiempo, así como Jaén (18%), Barcelona (18%) y Santander y Madrid (17% en ambos casos).
Otras ciudades como Zaragoza, Guadalajara y Málaga también presentan un alto porcentaje de ventas rápidas, con un 16% de las transacciones cerradas en menos de una semana. En el extremo opuesto, se encuentran Soria, donde el fenómeno de las ventas exprés «estadísticamente no existió«, así como Ciudad Real, Ceuta, Melilla y Tarragona, con tan solo el 3%, 5% y 5% de ventas en este corto intervalo de tiempo, respectivamente.
Cabe destacar que en 20 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido en comparación con el año pasado, siendo Soria donde más se ha notado este descenso, pasando del 24% al 0% en el segundo trimestre de 2023.
Provincias con Mayor Porcentaje de Ventas en Menos de una Semana
A nivel provincial, Granada se mantiene como la provincia con el mayor porcentaje de «ventas exprés», alcanzando el 20% de las transacciones registradas en Idealista durante el segundo trimestre. Le siguen Alicante (19%), Madrid (17%), Navarra, Valencia y Málaga, todas ellas con un 16% de ventas en menos de una semana.
Por debajo se encuentran Álava y Zaragoza (15%), Las Palmas (14%), Barcelona, Sevilla y Jaén (13%). En el extremo opuesto, Ciudad Real es la provincia con menor incidencia de las ventas exprés, con solo el 4% de las transacciones realizadas en este corto período de tiempo. Le siguen Ourense (6%), Ávila, Tarragona, Lugo, Zamora y Lleida, todas ellas con un 7% de ventas en menos de una semana.
Estos datos reflejan la diversidad del mercado inmobiliario español, con algunas regiones destacándose por su dinámica y competitividad, mientras que en otras las «ventas exprés» son un fenómeno menos común. Comprender estas tendencias puede ser clave para los agentes del sector, ya sea para adaptar sus estrategias o identificar oportunidades en los distintos mercados.
