Sigue el interés por parte de las entidades en captar no sólo la hipoteca del cliente sino cuantos más productos, mejor, como seguros de hogar y vida, alarmas del hogar, entre otros.
La diferencia en términos TAE que muestran unas hipotecas y otras obliga al consumidor a analizar más su conveniencia, tanto por los costes no incluidos en la TAE (los propios productos vinculados), como por las ataduras que conlleva, según destaca la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
HIPOTECAS Y PRODUCTO
«Las entidades priman el producto vinculado al que no lo está, basando el tipo de interés más barato en la contratación de otros productos. La diferencia en términos TAE que muestran unas hipotecas y otras obliga al consumidor a analizar más su conveniencia, tanto por los costes no incluidos en la TAE (los propios productos vinculados), como por las ataduras que conlleva.De hecho, y según hemos podido comprobar, los requerimientos de las hipotecas con bonificación suponen un pago anual de 580 euros más con respecto a las no bonificadas», apuntan.
Por otro lado, y según refleja el V Barómetro de Asufin, «la categoría de hipotecas mixtas es la que más crece en oferta, pasando de 10 productos (con y sin vinculación) el año pasado, a 16 en 2024.
Asufin es una asociación de consumidores financieros constituida el 20 de julio de 2009, que pertenece al Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU), el órgano consultivo oficial que representa a la ciudadanía ante la Administración Pública en su toma de decisiones.
Forma parte del programa Finanzas para todos del Banco de España y la CNMV, del que ha obtenido el Premio a la Mejor trayectoria en el desarrollo del Plan de Educación Financiera en 2021. Contribuye a la protección y defensa del usuario financiero formando parte de los consejos consultivos de la Autoridad Bancaria Europea (EBA), el Financial Services Users Group (FSUG) de la Comisión Europea y de la Autoridad Europea de Valores y Mercados (ESMA). Pertenece a las organizaciones sin ánimo de lucro Finance Watch, BEUC y Spainsif.
El euríbor cierra julio en el 3,526% y puede caer aún más en agosto en un contexto de corrección a la baja de los tipos de interés.
Se mantiene la corrección a la baja del euribor: tras las fluctuaciones a la baja y al alza del indicador en los últimos días, como es habitual en este momento del año de menor movimientos en el mercado, el indicador que sirve para marcar el precio de las hipotecas variables cierra julio en el 3,526%. Esto se traduce en 35,99€ de rebaja por cada 100.000€ de hipoteca, para quienes toque revisar este mes, que ya suman 431,88€ en términos anuales, con relación a lo que pagaban, de acuerdo a la revisión anterior.
Se mantiene la corrección a la baja del Euribor: tras las fluctuaciones a la baja y al alza del indicador en los últimos días
EVOLUCIÓN DEL EURÍBOR Y LO QUE PASA CON LA HIPOTECA
Esta progresión a la baja nos lleva a ser más optimistas para prever el euribor del mes de agosto que podría situarse ya en el 3,300%, avanzando más drásticamente en el recorte emprendido este año. Empezaríamos en septiembre con un euribor en el 3,200% y cerraríamos 2024 con un 3,000%.
Por otro lado, se da la circunstancia positiva de que este acelerón de la bajada del euribor, cuya inercia seguirá hasta septiembre, coincide con los momentos de mayor alza del año pasado, por lo que las diferencias están por encima de las seis décimas. En consecuencia, las revisiones que se hagan con los tipos de interés del mes de julio se van a notar de manera importante en el bolsillo del hipotecado.
LOS TIPOS EN SEPTIEMBRE
La firma de inversión KKR ha previsto este martes que el Banco Central Europeo (BCE), que tiene ahora sus tipos de interés en el 4,25%, recorte los tipos hasta el 3,25% para finales de este año en tanto que, para 2025, han pronosticado tres recortes de un cuarto de punto que dejarían el ‘precio del dinero’ en el 2,5%.
KKR Y EL BCE
En esa línea, el informe de la entidad denominado ‘Opportunity Knocks’, en el que se recogen las perspectivas sobre las tendencias macroeconómicas para la segunda mitad del año, destaca que por primera vez el BCE ha recortado los tipos sin afrontar una recesión o una crisis económica, por lo que «el vaso sigue estando medio lleno para los activos de riesgo».
Siguiendo con los datos macroeconómicos, la firma ha estimado que la economía europea crecerá un 0,8% en el presente ejercicio y que para 2025 la actividad mejorará hasta el 1,4%.
