Los tipos pueden bajar en septiembre y las entidades financieras están inmersas en la guerra de las hipotecas. BBVA, EVO, ING, Unicaja y MyInvestor son las están con velocidad de crucero en esta disputa por contar con la hipoteca variable más atractiva.
de la hipoteca de bbva a las otras interesantes
El tipo de interés de la ‘Hipoteca Variable BBVA‘ está compuesto por un porcentaje fijo (el diferencial) y uno variable (el euríbor) que se revisa cada 12 meses.
Con la Hipoteca Variable BBVA podrás solicitar hasta el 80 % para tu vivienda habitual y hasta el 70 % para tu segunda vivienda.
La hipoteca es por importe igual o inferior al 80 % de valor de la tasación de la vivienda y un plazo hasta 30 años. «Primer año desde 1,99 % TIN y resto de años desde Euríbor + 1,60 % . TAE Variable: 5,62 %. Sin comisión de apertura y sin gastos de notaría, gestoría ni registro.
BBVA no cobra comisión de apertura ni tampoco gastos de notaría, gestoría y registro
«Algunos productos de BBVA bonifican el tipo de interés de la Hipoteca Variable. Contratarlos no es obligatorio, pero sí pueden hacer que pagues menos por tu hipoteca»,a visa el banco, una entidad que alude al Seguro Multirriesgo Hogar de BBVA Allianz vigente y al corriente de pago, al seguro de amortización de préstamo de BBVA Seguros en vigor, al corriente de pago y que cubra al menos la mitad del importe de tu hipoteca, aunque si ese 50 % supera los 150.000 €, basta con esa cantidad y a la «dDomiciliación y mantenimiento de tus ingresos en BBVA: nómina de más de 600 € o pensión de más de 300 €; si eres autónomo, solo tienes que domiciliar tu cuota de autónomos de la Seguridad Social, no computa a estos efectos la domiciliación del pago de mutualidades u otros sistemas de previsión social.
la propuesta de evo
Por su parte, Evo Banco cuenta con la ‘Hipoteca Inteligente’. «Con bonificaciones, los dos primeros años se paga 2,20 % TIN y el resto de años desde Euribor +0,48 % TIN, con una TAE variable desde 4,28 %, mientras que sin bonificaciones, los dos primeros años pagan 2,60 % TIN y resto años desde Euribor +0,88 % TIN, con una TAE variable del 4,48 %».
Para las modalidades de ‘Hipoteca Inteligente Variable’, el plazo mínimo para pagar tu vivienda será de 3 años con tipo de interés fijo durante 2 años, y resto tipo de interés variable.
En este sentido, el precio definitivo dependerá del valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble; y en el caso de las TAE bonificadas, se añade un coste anual de seguro de vida. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos). Revisión anual.
«el precio definitivo dependerá del valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble; y en el caso de las TAE bonificadas, se añade un coste anual de seguro de vida», apuntan en EVO
El banco pone dos ejemplos: TAE Variable 4,28% para ‘Hipoteca Inteligente’ a tipo variable aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal los dos primeros años de 2,20% con cuotas mensuales de 650,49€, tipo de interés nominal posterior 4,130% (Euribor + 0,48%), con cuotas mensuales de 791,02€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 243.848,28€. Intereses: 83.933,28€. Coste total del crédito: 93.848,28€.
TAE Variable 4,48% para ‘Hipoteca Inteligente’ a tipo variable en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal los dos primeros años de 2,60% con cuotas mensuales de 680,50€, tipo de interés nominal posterior 4,530% (Euribor + 0,88%), con cuotas mensuales de 824,76€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 249.008,26€. Intereses: 93.965,76€. Coste total del crédito: 99.008,26€.
LO QUE TIENE MYINVESTOR PARA LAS NÓMINAS ALTAS
En el caso de MyInvestor, tiene una hipoteca a tipo variable con inicial fijo de 2,49 % para los 12 primeros meses. Después Euríbor +0,79 %. TAE variable 4,57 %.
-producto ofertado es un préstamo hipotecario con la finalidad de adquisición de primera o segunda vivienda, o de subrogación en préstamo hipotecario concedido por entidad de crédito a estos efectos. Destinado a solicitante/s cuyos ingresos netos mensuales, individual o conjuntamente, sean como mínimo 4.000 € ( en caso de funcionarios públicos los ingresos netos mensuales deberán ser como mínimo de 3.000 €) y que no alcance/n durante la vigencia del préstamo la edad de 70 años. El importe de préstamo mínimo es 100.000 € para nuevas hipotecas y de 70.000 € para subrogaciones.
El ejemplo que pone es de un préstamo de 150.000 €,con plazo a 30 años (360 cuotas mensuales), tipo de interés euríbor BOE + 0,79 % y revisión anual, simulación de 150 €/anuales para seguro de daños e incendios del inmueble hipotecado según normativa de mercado hipotecario.
EN EL CASO DE MYINVESTOR, TIENE UNA HIPOTECA A TIPO VARIABLE CON INICIAL FIJO DE 2,49 % PARA LOS 12 PRIMEROS MESES
Está calculado sobre primera vivienda, destinada a uso de vivienda habitual, situada en la Comunidad de Madrid, de 100 metros cuadrados, calidades de construcción medias, y sin medidas de seguridad (alarma), con puerta blindada, reformada en año 2010 sita en C.P. 28010 de Madrid), siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 269.613,961 € (aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales que ascenderían a 591,902 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 348 cuotas mensuales de 754,342 €.
En el caso de hipoteca nueva a tipo variable con inicial fijo de 2,49 % para los 12 primeros meses, parte del siguiente ejemplo representativo: importe del préstamo de 150.000 €, plazo 30 años (360 cuotas mensuales), tipo de interés euríbor + 0,79 % y revisión anual, simulación de 150 €/anuales para seguro de daños e incendios del inmueble hipotecado según normativa de mercado hipotecario (calculado sobre primera vivienda, destinada a uso de vivienda habitual, situada en la Comunidad de Madrid, de 100 metros cuadrados, calidades de construcción medias, y sin medidas de seguridad (alarma), con puerta blindada, reformada en año 2010 sita en C.P. 28010 de Madrid), siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 269.613,961 € (aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales que ascenderían a 591,902 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 348 cuotas mensuales de 754,342 €. Para más información sobre este producto aquí tienes la ficha de información precontractual de la hipoteca (FIPRE) variable nueva hipoteca.
No están incorporados en la TAE Variable: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, gastos de Gestoría, gastos de Registro de la Propiedad y gastos de Tasación, que serán íntegramente asumidos por MyInvestor Banco
Unicaja Hipoteca Tipo Variable
Unicaja ofrece hipotecas variables con bonificaciones y sin ellas. «Con bonificaciones, para nóminas a partir de 2.500 euros netos: TIN primer año 1,99 %, después Euribor+0,50 % y TAE Variable 4,74 %; Para el resto de ingresos: TIN primer año 2,30 % y después Euribor+0,75 % . TAE Variable 5,04 %. La comisión de apertura es del 0,15 %.
Sin bonificaciones, para nóminas a partir de 2.500 euros netos: TIN primer año 1,99 %, después Euribor+1,80 % y TAE Variable 5,34 %; Para el resto de ingresos: TIN primer año 2,30 %, después Euribor+1,90 % y TAE Variable 5,46 %. Comisión de apertura 0,15 %.
