La vivienda, uno de los bienes más preciados y anhelados por la población española, ha experimentado un notable incremento en sus precios durante los últimos años. Este fenómeno, analizado minuciosamente por los expertos del sector, revela una tendencia alcista que se proyecta hacia el futuro, abriendo nuevas oportunidades y desafíos para el mercado inmobiliario nacional.
El mercado de la vivienda en España se enfrenta a una coyuntura compleja, con una demanda creciente impulsada por factores económicos, pero también con restricciones en la oferta que podrían limitar el crecimiento de la producción de nuevas viviendas. Sin embargo, los expertos coinciden en que el sector inmobiliario seguirá desempeñando un papel fundamental en la economía nacional, y que su evolución deberá ser monitoreada de cerca en los próximos años.
Perspectivas Alentadoras: Una Demanda Creciente Impulsada por Factores Económicos
Según el último informe del BBVA Research, el precio nominal de la vivienda en España aumentará en torno al 5% en 2024 y un 4,7% en 2025. Esta alza se atribuye principalmente a la recuperación económica y al consiguiente crecimiento de la demanda de inmuebles, en un contexto de oferta de nueva vivienda reducida.
Los expertos de la entidad señalan que la demanda se verá favorecida por diversos factores, entre ellos la recuperación cíclica de la economía, que impulsará la demanda de vivienda por parte de los extranjeros. Además, las previsiones de crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) contribuirán a la creación de empleo, lo que mantendrá los niveles de ventas residenciales en niveles relativamente elevados.
Asimismo, la previsión de bajadas de tipos de interés, reflejada en el Euríbor, será un incentivo adicional para la demanda residencial.
Desafíos en la Oferta: Restricciones en la Construcción de Nuevas Viviendas
A pesar de las perspectivas alentadoras en términos de demanda, la oferta de nueva vivienda enfrenta diversos desafíos que podrían limitar el crecimiento del sector.
Los expertos de BBVA Research señalan que la escasez de suelos finalistas, la reducida oferta de mano de obra, la incertidumbre regulatoria y el bajo presupuesto público destinado a la producción de vivienda harán que el nivel de producción de nuevas viviendas sea relativamente bajo.
No obstante, se prevé que los visados de construcción crezcan en torno al 10% en 2024 y algo menos del 15% en 2025, lo que podría aliviar parcialmente la presión de la demanda ante la reducida oferta de obra nueva.
Impacto en Términos Reales: Considerando el Efecto de la Inflación
Si bien el precio nominal de la vivienda experimentará un aumento significativo, es importante considerar el impacto de la inflación sobre este fenómeno. Según las proyecciones, descontando el efecto de la inflación, el alza real sería del 0,7% en 2024 y del 1,6% en 2025.
Este análisis en términos reales brinda una perspectiva más precisa sobre la evolución del mercado inmobiliario, permitiendo a los agentes del sector tomar decisiones informadas y adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.
