La contratación de hipotecas se espera que aumente entre un 5% y un 10% este año, según las estimaciones de Tecnotramit. La firma basa estas previsiones en la estrategia de los bancos de mantener sus resultados y márgenes de beneficio, compensando la bajada de los tipos de interés con un mayor volumen de operaciones hipotecarias.
Tecnotramit resalta que la actual bajada de los tipos de interés, anteriormente interpretada como un síntoma de desaceleración económica, es actualmente «bien recibida» por los inversores en el mercado inmobiliario, quienes buscan aprovechar opciones de compra a precios razonables. Este cambio de percepción se debe a un entorno económico donde la inversión en ladrillo vuelve a ser atractiva.
Los factores económicos y legislativos influyen en el mercado hipotecario
A pesar del optimismo, la compañía también señala que esta situación convive con una legislación orientada al mercado de alquiler, en la cual el propietario es visto como el «culpable de la situación actual». Esta percepción no refleja la realidad económica que vivimos, donde el equilibrio entre compra y alquiler es crucial para la estabilidad del mercado.
En ese sentido, la «guerra hipotecaria» entre las entidades bancarias españolas ha estado en aumento debido a las bajadas de los tipos de interés impulsadas por el Banco Central Europeo (BCE). Este factor ha llevado a que los bancos reduzcan el precio de sus productos hipotecarios, particularmente las hipotecas a tipo fijo, sin perder el foco en la calidad del crédito para evitar errores del pasado.
Las ofertas competitivas y sus efectos en el mercado
Actualmente, las hipotecas más baratas del mercado están alrededor del 2,9-3%, unas tasas de interés que hace pocos meses parecían impensables. Este entorno favorable ha sido subrayado por Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit, quien ha destacado que la bajada de los tipos acelerará las decisiones de compra de los consumidores.
Hernández Reche ha destacado que si los datos financieros de las familias permanecen estables, las expectativas de un mantenimiento de las ratios de morosidad ayudarán a un ritmo constante en la concesión de préstamos. Sin embargo, advirtió que si la demanda sigue aumentando, los bancos elevarán sus requisitos para la concesión de hipotecas, dejando fuera a una parte de la demanda con menos poder financiero.
Las perspectivas y recomendaciones para los próximos meses
Con el objetivo de navegar en este mercado competitivo, es crucial que los futuros compradores tengan en cuenta las siguientes recomendaciones:
- Comparar ofertas: No conformarse con la primera oferta que reciban. Los bancos están compitiendo por clientes, y es posible encontrar mejores condiciones.
- Asesoramiento financiero: Consultar con expertos para entender mejor las implicaciones a largo plazo de una hipoteca.
- Evaluar la estabilidad financiera: Asegurarse de tener una situación financiera estable para evitar futuros problemas de pago.
