Ofertas relativas a hipotecas. Evo Banco, Kutxabank y MyInvestor aprietan fuerte con las hipotecas variables de cara a la segunda parte del verano. En el marco de una posible nueva bajada de tipos, estas tres entidades están en el top de las mejores opciones.
Evo Banco cuenta con la ‘Hipoteca Inteligente’. Con bonificaciones, los dos primeros años se paga 2,20 % TIN y el resto de años desde Euribor +0,48 % TIN, con una TAE variable desde 4,28 %, mientras que sin bonificaciones, los dos primeros años pagan «2,60 % TIN y resto años desde Euribor +0,88 % TIN, con una TAE variable del 4,48 %».
HIPOTECAS VARIABLES DE EVO Y OTROS
Para las modalidades de ‘Hipoteca Inteligente Variable’, el plazo mínimo para pagar tu vivienda será de 3 años con tipo de interés fijo durante 2 años, y resto tipo de interés variable. Mostramos los cálculos de la TAE, cuota e importe total adeudado, así como los intereses y el coste total del crédito.
Además, las TAE variables se han calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto estas TAE variables variarán con las revisiones de tipo de interés e incluyen un coste de tasación que fluctuará en función de las valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda, y un coste anual de seguro de hogar, cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad aseguradora.
En este sentido, el precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble; y en el caso de las TAE bonificadas, se añade un coste anual de seguro de vida. Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos). Revisión anual.
Para las modalidades de Hipoteca Inteligente Variable, el plazo mínimo para pagar tu vivienda será de 3 años con tipo de interés fijo durante 2 años
El banco pone dos ejemplos: TAE Variable 4,28% para ‘Hipoteca Inteligente’ a tipo variable aplicando las bonificaciones (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal los dos primeros años de 2,20% con cuotas mensuales de 650,49€, tipo de interés nominal posterior 4,130% (Euribor + 0,48%), con cuotas mensuales de 791,02€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 243.848,28€. Intereses: 83.933,28€. Coste total del crédito: 93.848,28€.
TAE Variable 4,48% para ‘Hipoteca Inteligente’ a tipo variable en caso de no obtener ninguna bonificación (por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600€/mes 0,10%, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10%, por contratar un seguro de vida EVO 0,20%) con tipo de interés nominal los dos primeros años de 2,60% con cuotas mensuales de 680,50€, tipo de interés nominal posterior 4,530% (Euribor + 0,88%), con cuotas mensuales de 824,76€, generando un total de 300 cuotas mensuales y un importe total adeudado de 249.008,26€. Intereses: 93.965,76€. Coste total del crédito: 99.008,26€.
LA OPCIÒN KUTXABANK
En el caso de Kutxabank, la TIN el primer año es del 2,56%. En este sentido, TIN con bonificaciones a partir del 2º año desde Euribor + 0,49%. TAE Variable con bonificaciones: 4,43%. Mientras, la TIN sin bonificaciones a partir del 2º año: Euribor + 1,49%. TAE Variable sin bonificaciones: 5,14%.
La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés. Hay revisión anual. La TAE Variable puede verse alterada en función del plazo de la operación debido a la existencia de un tipo de interés fijo inicial.
Para acceder a la oferta con bonificaciones es necesario: la domiciliación de nómina de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000€, una aportación a Baskepensiones EPSV o Planes de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.400 € anuales, contratación y mantenimiento anual de seguro de hogar con la cobertura de un capital de continente de 62.267,25€ y un contenido de 24.906,90€ y una prima anual de 308,02€ (incluido en el cálculo de la TAE Variable). El Seguro de Hogar tiene que ser contratado con Kutxabank Aseguradora SAU, bajo la mediación de Kutxabank S.A.., operador de Banca-Seguros. Revisión anual del cumplimiento de estas condiciones.
El banco pone un ejemplo representativo. Se trata de un supuesto calculado para dos clientes de 37 años, importe de préstamo 150.000 euros a 30 años (360 cuotas) para compra de vivienda habitual. Sistema de amortización francés. Modalidad a Tipo Variable: Valor del Euribor BOE a 1 año del mes de junio 2024: 3,65%.
De acuerdo a la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario, en la modalidad Tipo Variable, para el cálculo de las cuotas, TAE Variables e Importe Total Adeudado, en el tramo a tipo variable se ha tomado como tipo deudor el mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial.
La cuota mensual resultante es 597,37 € (cuota mensual del primer año, 12 cuotas); 724,38 € (347 cuotas) y 724,72 € (última cuota).
El importe total adeudado por el cliente a la finalización del préstamo: 269.149,17 € y los intereses: 109.253,02€. Coste total del préstamo: 119.149,17€.
En el caso de no cumplir con las condiciones requeridas, el diferencial sobre el Euribor a partir del 2º año se elevará en 1% (Euribor + 1,49%), TAE Variable sin bonificaciones: 5,14% (para el cálculo de la TAE Variable se ha considerado un seguro de daños con prima anual de 88,11€).
La cuota mensual resultante es: 597,37 € (cuota mensual del primer año, 12 cuotas); 811,42 € (347 cuotas) y 811,30 € (última cuota). «Importe total adeudado por el cliente a la finalización del préstamo: 292.554,83 €. Intereses: 139.542,48 €. Coste total del préstamo: 142.554,83 €», señalan. En ambos casos, los gastos de tasación a cargo del cliente, incluidos para el cálculo de la TAE Variable, son de 369,05€.
MYINVESTOR Y SU HIPOTECA
En el caso de MyInvestor, tiene una hipoteca a tipo variable con inicial fijo de 2,49 % para los 12 primeros meses.
El ejemplo que pone es de un préstamo de 150.000 €,con plazo a 30 años (360 cuotas mensuales), tipo de interés euríbor BOE + 0,79 % y revisión anual, simulación de 150 €/anuales para seguro de daños e incendios del inmueble hipotecado según normativa de mercado hipotecario.
En el caso de MyInvestor, tiene una hipoteca a tipo variable con inicial fijo de 2,49 % para los 12 primeros meses
Está calculado sobre primera vivienda, destinada a uso de vivienda habitual, situada en la Comunidad de Madrid, de 100 metros cuadrados, calidades de construcción medias, y sin medidas de seguridad (alarma), con puerta blindada, reformada en año 2010 sita en C.P. 28010 de Madrid), siendo el importe total a pagar del préstamo hipotecario 269.613,961 € (aplicando el tipo fijo durante el periodo inicial, habría 12 cuotas mensuales que ascenderían a 591,902 €, tras las cuales empezaría el periodo variable, que constaría de 348 cuotas mensuales de 754,342 €.
No están incorporados en la TAE Variable «el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, gastos de Gestoría, gastos de Registro de la Propiedad y gastos de Tasación, que serán íntegramente asumidos por MyInvestor Banco.
