La reciente publicación de los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) ha puesto de manifiesto una caída del 18,2% en el número de hipotecas constituidas durante el mes de mayo en España. Los principales portales inmobiliarios han analizado esta tendencia, señalando diversos factores que han influido en este descenso.
Según el director general del ámbito de hipotecas de idealista, Juan Villén, la diferente estacionalidad de la Semana Santa y las actualizaciones en los sistemas informáticos registrales han sido algunas de las razones detrás de esta disminución interanual. Sin embargo, Villén también destaca que persisten «fuerzas contrapuestas» en el mercado, con un apetito crediticio por parte de los bancos que debería impulsar la demanda, pero a su vez una continua disminución de la oferta de inmuebles en venta que reduce el volumen de transacciones.
El Impacto de los Tipos de Interés y la Incertidumbre Económica
Por su parte, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha señalado que la tendencia de disminución en la firma de hipotecas es «una realidad desde que los tipos de interés comenzaron a subir en 2022 junto al Euríbor». Asimismo, Matos ha resaltado la existencia de un «factor de incertidumbre económica» que mantiene paralizado al 19% del potencial comprador de vivienda, a la espera de una posible reducción de las tasas en el futuro.
Además, desde el portal inmobiliario Pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, ha subrayado que «la estadística hipotecaria sigue la misma tendencia no lineal que ya anticipaban otras estadísticas oficiales». Según Font, estos datos reflejan «un parón en la concesión de hipotecas como consecuencia de la caída en las cifras de transacciones», aunque con toda probabilidad se irá viendo cómo el mercado se va recuperando frente a la actividad del 2023, especialmente en las cifras acumuladas.
Tendencia hacia las Hipotecas Fijas y la Anticipación de Bajada de Tipos
En cuanto a la tipología de hipotecas, el director general de hipotecas de idealista ha recalcado que las hipotecas fijas continúan ganando terreno a las mixtas, una tendencia anticipada que, según Villén, «continuará en los próximos meses». Incluso, el experto ha señalado que «empiezan a verse reflejado en los precios la previsión de bajada de tipos de interés, tanto en las hipotecas fijas como variables».
En resumen, la caída del 18,2% en el número de hipotecas constituidas en mayo en España responde a una combinación de factores, entre los que destacan los altos tipos de interés, la incertidumbre económica y la disminución de la oferta de inmuebles en venta. Sin embargo, los portales inmobiliarios anticipan una recuperación gradual del mercado, con una tendencia creciente hacia las hipotecas fijas y la anticipación de una posible bajada de los tipos de interés en el futuro.
