La inversión inmobiliaria en España ha experimentado un crecimiento significativo en el segundo trimestre de 2024, alcanzando los 2.376 millones de euros, lo que representa un aumento del 7,3% en comparación con el período comprendido entre enero y marzo del mismo año. Este impulso se ha visto especialmente reflejado en el segmento hotelero, que ha desempeñado un papel clave en esta tendencia positiva.
Sin embargo, al analizar la primera mitad del año, la inversión inmobiliaria total se situó en 4.600 millones de euros, lo que supone un descenso del 10,7% con respecto al mismo período del año anterior. Este ajuste temporal no impide que los expertos consideren que esta segunda etapa del año consolida una tendencia favorable que se verá reflejada en los próximos meses.
Estabilización de las Rentabilidades y Aumento de Operaciones
El informe de BNP Paribas Real Estate destaca que el primer ajuste de los tipos de interés ha confirmado un cambio de tendencia ampliamente esperado por los inversores, pues está generando una estabilización en las rentabilidades. Este escenario propicia un incremento en el volumen de operaciones e inversión, que se espera que sea más evidente a finales de año o incluso algunas operaciones se irán al año 2025.
La estabilización de las rentabilidades ha sido un factor clave para los inversores, quienes han visto en este ajuste una señal positiva para reactivar su actividad en el mercado inmobiliario español. Esta confianza renovada de los inversores se traducirá en un aumento en el volumen de operaciones, lo que a su vez impulsará la inversión en los próximos meses y se extenderá incluso hasta el siguiente año.
Además, los expertos consideran que esta tendencia positiva se verá reflejada en las cifras finales del año, lo que sugiere que el mercado inmobiliario español está atravesando un momento de consolidación y recuperación.
Protagonismo del Sector Hotelero y Diversificación de Segmentos
El sector hotelero ha sido el gran protagonista de este segundo trimestre, registrando una inversión de 1.034 millones de euros, lo que representa la cifra trimestral más elevada de los últimos doce meses. Sin embargo, esta cifra supuso un descenso del 26% en comparación con el primer trimestre del año.
Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra del hotel Six Senses en Ibiza por parte del Grupo Statuto, con un importe total de 200 millones de euros. Además, se resalta la adquisición de dos hoteles en España por parte del vehículo de inversión Moon GC&P Investments, ubicados en Tenerife y Menorca, con una transacción valorada en 216 millones de euros.
Por otro lado, el sector del retail se mantuvo en segundo lugar, cerrando operaciones por un volumen aproximado de 463,3 millones de euros, mientras que el sector logístico ocupó la tercera posición, con una inversión registrada de 348 millones de euros en el segundo trimestre.
Esta diversificación de segmentos dentro del mercado inmobiliario español refleja la solidez y madurez del sector, donde los inversores buscan oportunidades en diversos ámbitos, más allá del tradicional predominio del sector hotelero.
En resumen, el mercado inmobiliario español ha demostrado su capacidad de recuperación y adaptación a los desafíos económicos, con un segundo trimestre marcado por el crecimiento en la inversión, especialmente en el sector hotelero, pero también por la diversificación de segmentos que atrae el interés de los inversores. Estos factores, aunados a la estabilización de las rentabilidades, auguren un futuro prometedor para el sector inmobiliario en España.
