El mercado inmobiliario de España se encuentra en un momento de notable auge, según el análisis realizado por Sociedad de Tasación. Los datos revelan que el precio medio de la vivienda nueva alcanzará un nuevo máximo histórico al cierre de 2024, situándose en 2.979 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 3,8%.
Este repunte en los precios de la vivienda nueva se consolida como una de las principales tendencias del mercado residencial, alcanzando su punto máximo en junio de 2024 con un precio de 2.930 euros por metro cuadrado, lo que supone un crecimiento interanual del 4,3%. Según el informe, el ciclo inmobiliario podría haber alcanzado un nuevo punto de inflexión a finales de 2023, precediendo a un segundo semestre de 2024 marcado por la recuperación y una incipiente expansión de la actividad inmobiliaria e hipotecaria.
Concentración Geográfica de la Oferta de Vivienda Nueva
Un aspecto destacado del análisis es la concentración de la producción de vivienda nueva en las localizaciones con mayor demanda: Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla y Alicante, que concentran el 43% de la oferta que sale al mercado. Asimismo, el 59% de la obra nueva se concentra en diez de las 50 provincias, sumando a las anteriores Valencia, Islas Baleares, Navarra, Murcia y Cádiz.
Esta concentración geográfica se traduce en una gran polarización en el precio de la vivienda nueva dentro de las capitales más importantes. En Madrid, por ejemplo, el precio unitario oscila entre los 7.628 euros por metro cuadrado del Barrio Salamanca y los 2.728 de Vicálvaro. En Barcelona, el precio medio más elevado se sitúa en el distrito de Sant Gervasi (8.094 euros por metro cuadrado), mientras que el menor se ubica en Nou Barris (3.810 euros por metro cuadrado).
Tendencias en el Mercado de la Vivienda Nueva
El estudio también destaca dos tendencias clave en el mercado de la vivienda nueva en el período post-Covid-19. En primer lugar, el auge del coste de construcción, que ha alcanzado en junio de 2024 los 1.310 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 9,1% y la cifra más alta de la serie histórica. En los últimos cuatro años, el coste de construcción ha registrado incrementos de alrededor del 30%.
En segundo lugar, la evolución de la obra nueva hacia una construcción cada vez más sostenible. Según los datos de ST Consultores, una de cada dos nuevas viviendas promovidas en España tiene el máximo Certificado de Eficiencia Energética (CEE), lo que refleja que esta característica ha pasado de ser un factor diferencial a una característica esencial en las nuevas promociones.
En resumen, el mercado de la vivienda nueva en España se encuentra en un momento de auge, con un precio medio que alcanzará un nuevo máximo histórico en 2024 y una concentración de la oferta en las principales ciudades, lo que se traduce en una gran polarización de precios dentro de estas áreas. Además, el sector se enfrenta a tendencias clave como el aumento del coste de construcción y la apuesta por la sostenibilidad en las nuevas promociones.
