Un reciente informe de Fotocasa revela que un 20% de los españoles pretende comprar una vivienda en los próximos cinco años, lo que representa una oportunidad significativa para el sector inmobiliario. Según el estudio «Radiografía del mercado de la vivienda en el primer semestre de 2024», un 6% de los encuestados planea adquirir un inmueble en los próximos dos años, mientras que un 14% lo hará en un período de dos a cinco años.
En contraste, un 86% de los españoles no mostró interés en la compra de una vivienda en el último año. Este dato subraya la importancia de abordar diversos factores macroeconómicos y sociales que puedan estar influyendo en esta tendencia.
Un análisis del informe de Fotocasa
En el informe se destaca que un 14% de los españoles ha interactuado con el mercado inmobiliario en el último año, específicamente en la compra de viviendas. De este grupo, un 3% logró comprar una vivienda, mientras que un 11% lo intentó sin éxito.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, valora positivamente estos datos y los considera «muy alentadores» para el sector. Según Matos, «esta significativa demanda es una señal positiva para el sector inmobiliario, ya que refleja la confianza de los consumidores y la estabilidad del mercado».
Las oportunidades para promotores y constructores
El aumento proyectado en la demanda de viviendas representa una gran oportunidad para promotores y constructores. Matos subraya que «es fundamental que el sector se anticipe a esta demanda y trabaje en desarrollar proyectos innovadores y sostenibles».
Esto significa que la innovación y la sostenibilidad se han convertido en pilares clave para el futuro del sector inmobiliario en España. Las empresas que logren adaptarse y anticiparse a estas demandas probablemente se beneficiarán de oportunidades de crecimiento sostenidas.
Los jóvenes y su intención de compra
Otro aspecto relevante del informe es la influencia de la edad en la intención de compra. Los jóvenes, especialmente aquellos entre 25 y 34 años, son el segmento que muestra mayor interés en adquirir una vivienda en los próximos cinco años. Un 37% de las personas en este rango de edad planea convertirse en propietario, apenas un punto menos que en 2023.
La intención de compra de los más jóvenes (18-24 años) se mantiene también en un 37%, aunque con una ligera retracción comparada con el año anterior.
Los factores que impulsan y frenan la compra entre los jóvenes
La falta de ahorro y la situación económica o laboral continúan siendo los principales obstáculos para la compra de vivienda entre los jóvenes que desean adquirir un inmueble en un horizonte inferior a cinco años. Estos factores han ganado relevancia respecto a 2023, pasando del 31% al 36% en el caso del ahorro y aumentando del 29% al 32% en términos de situación económica o laboral.
María Matos también señala la necesidad de impulsar medidas gubernamentales que faciliten el acceso a la vivienda, como avales a la compra, reducción de la carga fiscal, y la reimplementación de planes de deducción.
Las razones para aplazar la compra
Los factores económicos y de ahorro
Finalmente, otras razones que los futuros compradores mencionan para postergar la compra de una vivienda son los altos precios y la adaptación de los precios al presupuesto personal. En este sentido, el porcentaje de encuestados que cita los altos precios como obstáculo ha aumentado del 22% al 28%, mientras que aquellos que consideran la adecuación del precio a su presupuesto han pasado del 20% al 26% en un año.
Las condiciones hipotecarias
Las condiciones hipotecarias también se perciben con mayor preocupación. El porcentaje de encuestados que las considera una barrera ha aumentado del 15% al 18% entre 2023 y 2024.
Esto subraya la importancia de que tanto las instituciones financieras como las autoridades reguladoras trabajen conjuntamente para mejorar las condiciones hipotecarias y facilitar el acceso a la financiación para un mayor número de personas.
