La industria inmobiliaria española se ha enfrentado a desafíos significativos en los últimos años, con cambios en las preferencias de los consumidores y la necesidad de adaptarse a un entorno más competitivo. En medio de este panorama, surge la fusión entre Ktesios, una socimi (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión Inmobiliaria) vinculada al fondo español RKS, y Quid Pro Quo (QPQ), otra socimi adquirida el año pasado a Alquiler Seguro. Esta operación representa una estrategia de consolidación y crecimiento que podría tener un impacto importante en el sector.
La fusión por absorción de QPQ por parte de Ktesios, a través de una contraprestación de 1,25 euros, lo que supone un valor total de 13 millones de euros, forma parte de una estrategia más amplia que Ktesios adoptó al realizar la adquisición de QPQ. Tras vender varios activos de QPQ, la empresa ahora concentrará todos sus activos en Ktesios, cuya cotización debutó en BME Growth en mayo de 2023 y que actualmente capitaliza 31 millones de euros.
La Consolidación de Activos Inmobiliarios
La junta de accionistas de Ktesios ha dado su visto bueno a la absorción de QPQ, lo que significa que en un plazo de dos meses se procederá a la fusión y, posteriormente, a la extinción de QPQ y su liquidación y traspaso a Ktesios. Esta consolidación de activos es una estrategia clave para Ktesios, ya que le permitirá optimizar su cartera y mejorar la eficiencia de sus operaciones.
Actualmente, Ktesios cuenta con 698 activos en propiedad, con una superficie de 42.979 metros cuadrados y un valor de cartera de 42,3 millones de euros. La ocupación de estos inmuebles se encuentra actualmente al 93,5%, lo que demuestra la fortaleza de su modelo de negocio.
El Enfoque Social y la Diversificación Geográfica
La socimi Ktesios se define como una empresa «con vocación social y rentabilidades recurrentes que invierte en zonas non-prime con alquileres asequibles«. Esta filosofía de negocio se basa en la inversión en inmuebles terminados con descuento sobre el precio de mercado para su alquiler a largo plazo, situados en localidades ‘no prime’ en España, pero con un «entorno económico favorable«.
Esta diversificación geográfica y el enfoque en zonas no prime son aspectos clave de la estrategia de Ktesios, ya que le permiten acceder a segmentos del mercado que ofrecen oportunidades de crecimiento y rentabilidad, al mismo tiempo que contribuyen a **satisfacer la demanda de *vivienda asequible* en diferentes regiones del país.
El Impacto de la Fusión en el Mercado Inmobiliario
La fusión entre Ktesios y QPQ representa una consolidación significativa en el mercado inmobiliario español, con la unificación de dos entidades que operan bajo el modelo de las socimis. Esta operación podría tener un impacto positivo en la competitividad y eficiencia del sector, al permitir a Ktesios aprovechar las sinergias y economías de escala generadas por la integración de los activos y las operaciones de ambas empresas.
Además, la estrategia de diversificación geográfica y enfoque social de Ktesios podría ser un modelo innovador y atractivo para otros actores del mercado, impulsando la evolución del sector hacia un mayor equilibrio entre rentabilidad y accesibilidad a la vivienda.
En resumen, la fusión entre Ktesios y QPQ es una operación estratégica que refleja la dinámica y adaptación del mercado inmobiliario español a los desafíos y oportunidades que se presentan en el entorno actual. Esta consolidación de activos y diversificación geográfica podría ser un catalizador para la transformación del sector, impulsando la competitividad, la eficiencia y la responsabilidad social en la industria inmobiliaria.
