Serviland, la filial especializada en desarrollo y transformación de suelo de Servihabitat, anticipa sus previsiones sobre la evolución del mercado de suelo en España para este 2024, un año que se prevé estable, y con claras muestras de dinamismo, aunque continuará marcado por unas inversiones selectivas.
Entre las previsiones, Serviland espera que el precio medio del suelo para este 2024 se mantendrá alrededor de los 154 euros por metro cuadrado (€/m²), lo que supone una clara muestra de estabilidad siguiendo la tendencia de 2023 donde experimentó un recorte del 3,3%.
Por comunidades autónomas, las zonas de costa continúan siendo las áreas en las que se presenta una tasa media anual acumulativa mayor que en los destinos urbanos. El ritmo desacompasado entre la alta demanda y la falta de disponibilidad de suelo finalista son los factores determinantes que conducen a un incremento de precios. En este sentido, Baleares continúa a la cabeza del precio más elevado con 321 €/m²s, seguida de la Comunidad de Madrid (275 €/m²s), Islas Canarias (235 €/m²s) y País Vasco (227 €/m²s).
Con unas perspectivas económicas menos inciertas que las de 2023, se espera un leve incremento en el número de operaciones de suelo del 3,5% hasta llegar a las 23.200 transacciones, una cifra que se mantiene muy por encima de los registros prepandemia.
Para Ernesto Tarazona, consejero delegado de Serviland, “este repunte está vinculado a una demanda constante de vivienda nueva, que sigue siendo un motor clave para el mercado inmobiliario”. En este sentido, el análisis de Serviland avanza que las transacciones de vivienda de obra nueva aumentarían en un 4,4% respecto al 2023.
Aun así, el inicio y la producción de vivienda quedarán alrededor de los 107.000 y 91.000 proyectos, respectivamente, unos datos que continuarán ampliando la brecha entre el ya existente desequilibrio entre la oferta y la demanda.
SERVILAND: LA DEMANDA, HACIA LAS SEGUNDAS CORONAS
A pesar de su gestión lenta, el suelo urbano no consolidado gana dos puntos en la demanda, aunque el gran grueso del mercado se concentra en el interés por el suelo urbano consolidado que llega a 72,4%, cada vez más cerca de ocupar tres de cada cuatro búsquedas activas por parte de inversores.
En cuanto al comportamiento de los compradores, después de que los centros urbanos y las primeras coronas volvieran a recuperar la pulsión tras las preferencias por los núcleos más alejados, ahora son las segundas coronas las que toman el protagonismo resistiendo aún a la escalada de precios.
En cuanto a la superficie de suelo disponible edificable urbano en España se mantiene entorno al 35% de su capacidad desde hace años, un porcentaje “escaso” según el consejero delegado de Serviland.
En relación con esto, Ernesto Tarazona, remarca “la importancia de optimizar los tiempos para alcanzar un mercado en equilibrio en la planificación y promoción de vivienda” e insiste en que “es crucial incentivar normativas enfocadas a agilizar los procesos administrativos y mejorar la eficiencia en la gestión de proyectos, no solo para satisfacer la demanda actual, sino también para anticiparse a las necesidades futuras del mercado”.
