La falta de oferta y una legislación inadecuada son las principales causas del alto coste de la vivienda en España. El Consenso Económico y Empresarial de PwC, elaborado a partir de las opiniones de 450 expertos, empresarios y directivos, ha destacado la necesidad de combatir la burocracia, agilizar las licencias urbanísticas y aumentar el volumen de suelo edificable.
La Ley de Vivienda: un fracaso en la lucha contra el problema de la vivienda
El informe revela que el 77% de los expertos considera que la falta de oferta es la principal causa del alto coste de la vivienda. La legislación inadecuada, con una Ley de Vivienda que no ha cumplido las expectativas, ocupa el segundo lugar con el 48% de las respuestas.
El suelo disponible continúa estando excesivamente protegido, y la Ley de Vivienda no ha tenido el resultado esperado. Para solucionar este problema, el 70% de los encuestados aboga por agilizar la concesión de licencias urbanísticas, el 61% por incrementar el volumen de suelo edificable y el 56% por impulsar la rehabilitación de viviendas.
Soluciones para un mercado inmobiliario en crisis
El Consenso Económico y Empresarial propone una serie de iniciativas para solucionar la falta de viviendas. Entre las más populares, encontramos:
- Fomentar la colaboración público-privada para la promoción del alquiler (72%).
- Impulsar la oferta de alquiler social (64%).
- Redactar una nueva Ley del Suelo que mejore la gestión de los procesos administrativos (62%).
Además, el 55% de los expertos apuesta por una mayor liberalización del mercado inmobiliario, eliminando los topes a los alquileres, poniendo más suelo en el mercado y elevando la edificabilidad de los edificios.
La colaboración entre las Administraciones y los promotores privados parece la solución más eficiente para acelerar la construcción de viviendas. El informe destaca que la construcción de viviendas es un proceso lento, que puede durar más de dos años, lo que exige una mayor colaboración entre ambos sectores.
El impacto de las inversiones extranjeras en el mercado inmobiliario es otro de los puntos que se analizan en el informe. El 51% de los encuestados indica que las inversiones extranjeras incrementan el precio de las viviendas.
La falta de vivienda en alquiler también está ligada al uso turístico de las viviendas, según el 93% de los expertos. El problema se concentra en los centros de las capitales turísticas.
La economía española: Un camino hacia el crecimiento
El Consenso Económico y Empresarial muestra que la economía española se encuentra en una senda positiva de crecimiento, que se prolongará hasta 2025. El 90% de los expertos califican la coyuntura actual como buena o regular, y el 80% espera que la actividad económica se mantenga o mejore en el próximo trimestre.
El consumo, las exportaciones y el empleo: motores del crecimiento económico
El optimismo se mantiene para 2024 y 2025. El 50% de los panelistas espera que el PIB se sitúe entre el 2% y el 2,5% en 2024, y el 51% confía en que el crecimiento se mantenga en esta franja en 2025.
El consumo se espera que permanezca estable o se incremente en los próximos seis meses. La situación de las familias, en cuanto a ahorro, endeudamiento y renta, se considera regular o buena por el 91% de los encuestados.
El empleo también juega un papel fundamental en el crecimiento económico. La mayoría de los expertos espera que la tasa de desempleo siga bajando en los próximos meses.
Tipos de interés e inflación: Una perspectiva compleja
El BCE ha subido los tipos de interés al 4,5% tras la primera bajada. El 61% de los encuestados espera que los tipos de interés se mantengan entre el 4% y el 4,5% durante todo este año.
La subida de los tipos de interés tiene como objetivo reducir la inflación, pero la situación es compleja. La mayoría de los expertos considera que la inflación se situará entre el 3% y el 3,5% a finales de este año.
El informe destaca la necesidad de tomar medidas para afrontar los retos que se presentan en el mercado inmobiliario y la economía española. La colaboración entre el sector público y el privado, la agilización de los procesos administrativos y la implementación de políticas para fomentar el alquiler son algunas de las claves para un futuro más próspero.
