La Ley de Vivienda ha sido un tema candente en España, con representantes del Gobierno y del sector privado inmobiliario debatiendo sobre cómo lograr una mayor eficacia en la gestión que garantice el acceso a la vivienda, poniendo especial énfasis en el alquiler. Ambas partes coinciden en la necesidad de una colaboración estrecha para abordar los desafíos que enfrenta el país en materia de vivienda.
En este contexto, expertos del sector han analizado los avances y retos de la ley, destacando la importancia de movilizar el parque de suelos privados y el parque de vivienda existente, así como la necesidad de una visión a largo plazo y una mayor coordinación entre las diferentes administraciones.
Tanto el Gobierno como el sector privado reconocen la necesidad de colaborar para desarrollar la Ley de Vivienda y garantizar el acceso a la vivienda digna en España. Para ello, es crucial movilizar el suelo privado y el parque de vivienda existente, mejorar la coordinación entre las administraciones, fomentar la oferta y agilizar los procesos de gestión. Solo a través de una visión a largo plazo y una colaboración estrecha entre ambos sectores se podrá alcanzar una solución efectiva y sostenible al déficit de vivienda que enfrenta el país.
La Necesidad de Movilizar el Suelo Privado y el Parque de Vivienda Existente
El CEO de Anticipa-Aliseda, Eduard Mendiluce, ha señalado que es urgente movilizar el parque de suelos privados, ya que el suelo público disponible no es suficiente para resolver el déficit de vivienda existente en España y atender las necesidades de los sectores más desfavorecidos. Además, ha hecho un llamamiento a movilizar el parque de vivienda existente, tanto vacío como no vacío, con el objetivo de solucionar los dos grandes problemas: la falta de oferta y la sobrecarga en el pago de la vivienda, que afecta a un 45% de los inquilinos, según datos del Banco de España.
Mendiluce también ha abogado por que los sectores público y privado se sienten a estudiar la aplicación de la Ley de Vivienda y garantizar una seguridad jurídica que se ha visto vulnerada por los cambios de criterio. Asimismo, ha señalado que el límite de actualización de alquileres propuesto por el INE es una oportunidad que debe ser aprovechada.
Colaboración Público-Privada y Medidas Clave
La presidenta del Club Inmobiliario Esade Alumni y directora general corporativa de Colonial, Carmina Ganyet, ha defendido la necesidad de una mirada larga y estable, argumentando que la solución al déficit de vivienda en España no se logra con regulaciones a corto plazo, sino con un plan a largo plazo ambicioso.
Por su parte, el vicepresidente de la CEOE y Chairman of the Board Rothschild & Co Spain, Íñigo Fernández de Mesa, ha señalado que la Ley de Vivienda presenta aspectos deficientes, como la reserva del 30% a vivienda protegida, que a su juicio hace poco rentable la promoción. Además, ha advertido que el alquiler social, que se ha impulsado en el resto de Europa, debe ser desarrollado en parte por el sector público, pero el privado también debería implicarse.
Expertos como Carlos Ruiz (IEE) y Helena Beunza (Asval) han coincidido en la necesidad de fomentar la oferta, mejorar los procesos de gestión y lograr una mayor coordinación entre las distintas administraciones. Además, han señalado la importancia de favorecer un parque de vivienda pública destinado al alquiler y de agilizar los procesos para conceder visados más rápidamente.
