La hipoteca variable es la que toma más ventaja de cara 2024 por las previsiones de bajadas de tipos. Unicaja Banco, Evo Banco y Kutxabank son los que tienen mejores ofertas en un mercado muy competitivo.
La hipoteca variable de enero de 2024 más destacada la tiene Unicaja. Se trata de la ‘Hipoteca Real Madrid Variable’ (con un interés de euríbor+0,45%), seguida de la ‘Hipoteca Inteligente Variable’ de EVO Banco (e+0,48), la ‘Hipoteca Variable’ de Kutxabank (e+0,49%).
LOS REQUISITOS DE LA HIPOTECA
La hipoteca ‘Real Madrid Variable’ de Unicaja es la hipoteca variable de enero de 2024 que más resalta, ya que ofrece un diferencial del 0,45%. Esta cifra se suma al euríbor, eso sí, a partir del segundo año: durante el primero, tendrás que pagar un tipo fijo de salida del 2,40%.
La hipoteca ‘Real Madrid Variable’ de Unicaja es la mejor hipoteca variable de enero de 2024 al ofrecer un diferencial del 0,45%
Para conseguir este diferencial pide domiciliar una nómina por un importe superior a 3.000 euros (ese importe también puede ser la suma de varias nóminas, en caso de que la hipoteca tenga varios titulares), contratar un seguro de hogar, contratar un seguro de vida y contratar una tarjeta de crédito, según Kelisto.com.
LA TAE sin cumplir condiciones de bonificación es del 5,33% y cumpliendo con los requisitos, 4,89% TAE.
También solicita mantener una posición en fondos de inversión comercializados por Unicaja por un valor igual o superior del dinero que hayas pedido con tu hipoteca y aportar un certificado de eficiencia energética de vivienda con calificación A. En caso de no cumplir todos los requisitos, se “cobrará un diferencial de euríbor+1,55% a partir del segundo año”.
LA AMORTIZACIÓN
Esta hipoteca de Unicaja tiene una ventaja: no hay que pagar comisión de apertura, pero sí cobra cargos de amortización anticipada. Se paga el 0,25% durante los tres primeros años y, a partir del cuarto, nada (y siempre que la operación generara una pérdida financiera para el banco).
Además, con la hipoteca Real Madrid Variable podrás solicitar hasta un 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda que desees adquirir (el menor de los dos) y dispondrás de un plazo máximo de 30 años para devolver tu deuda a la entidad.
Luego viene la hipoteca variable inteligente de Evo Banco. Con bonificaciones, los dos primeros años el tipo es 2,30 % TIN y resto años desde Euribor +0,48 % TIN. La TAE variable desde 4,32%. Mientras, sin bonificaciones, los dos primeros años 2,70 % TIN, resto años desde Euribor +0,88 % TIN y TAE variable 4,52 %.
con la hipoteca Real Madrid Variable podrás solicitar hasta un 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda que desees adquirir
“Para las modalidades de Hipoteca Inteligente Variable, el plazo mínimo para pagar tu vivienda será de 3 años con tipo de interés fijo durante 2 años, y resto tipo de interés variable”, explica el banco. “Mostramos los cálculos de la TAE, cuota e importe total adeudado, así como los intereses y el coste total del crédito. Además, las TAEs variables se han calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto estas TAE variables variarán con las revisiones de tipo de interés e incluyen un coste de tasación que fluctuará en función de las valoración realizada por la Sociedad de Tasación de la vivienda, características de la vivienda, y un coste anual de seguro de hogar, cuyas condiciones estarán sujetas a aprobación por la entidad aseguradora y cuyo precio definitivo dependerá de: valor de tasación a efectos de seguro del bien hipotecado, valor de contenido y características del inmueble; y en el caso de las TAE bonificadas, se añade un coste anual de seguro de vida”. “Se aplicarán los impuestos y tarifas vigentes en el momento de la contratación. La entidad no repercutirá al cliente los gastos de constitución de hipoteca (gestoría, notaria, registro e impuestos)”. La revisión será anual.
la hipoteca de kutxabank
En el caso de Kutxabank, el TIN el primer año estará en el 2,58%. “TIN con bonificaciones a partir del 2º año desde Euribor + 0,49%. TAE Variable con bonificaciones: 4,45%.TIN sin bonificaciones a partir del 2º año: Euribor + 1,49%. TAE Variable sin bonificaciones: 5,17%”.
“La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión anual. La TAE Variable puede verse alterada en función del plazo de la operación debido a la existencia de un tipo de interés fijo inicial”, señala.
el TIN de la variable de kutxabank estará en el 2,58% el primer año
Para acceder a la oferta con bonificaciones es necesario: la domiciliación de nómina de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000€, una aportación a Baskepensiones EPSV o Planes de Pensiones Kutxabank igual o superior a 2.400 € anuales, contratación y mantenimiento anual de seguro de hogar con la cobertura de un capital de continente de 62.267,25€ y un contenido de 24.906,90€ y una prima anual de 308,02€ (incluido en el cálculo de la TAE Variable).
El Seguro de Hogar tiene que ser contratado con Kutxabank Aseguradora SAU, bajo la mediación de Kutxabank S.A., operador de Banca-Seguros. Estas condiciones tienen una revisión anual.
Más competencia
A lo largo del año está competencia se va a ver envuelta en una dura batalla para conseguir los clientes, tanto los que no tiene hipoteca y quieren una como quieres tienen una hipoteca y quieren cambiar la misma. La bajada de tipos que se prevé, y que muchos sitúan, como pronto a mediados de año, será determinante en esta batalla.
