Madrid, con una media del 65%, tiene la tasa de presencialidad media más alta de las ciudades europeas analizadas por Savills en su último informe sobre ocupación de oficinas en Europa, superando al distrito de negocios de París y el West End de Londres, ambas zonas situadas ya en un 62%.
La tasa media de presencialidad en las oficinas de las oficinas en las principales ciudades europeas analizadas por Savills ha aumentado gradualmente y en los últimos seis meses ha pasado del 55% al 57% de media en Europa. Sin embargo, la realidad cambia según el día de la semana. Así, los martes y los miércoles la media es del 64% y el 62% respectivamente, acercándose a las ratios pre pandemia, que se situaban alrededor del 70%.
SAVILLS: EL MAYOR INCREMENTO HA SIDO EN LONDRES
El West End londinense ha experimentado el mayor incremento en los niveles de presencialidad de las ciudades examinadas: en el último semestre las tasas han pasado del 50% al 62%. Para la firma, esta subida se explica en parte por la actividad de las empresas financieras ubicadas en el centro de Londres, ya que las firmas del sector financiero (excluidas las aseguradoras) registran una tasa media de ocupación del 63%, debido a que el sector ha apostado en gran medida por un modelo de cuatro días a la semana en la oficina.
La consultora indica que, con niveles medios de presencialidad los martes y miércoles acercándose ya a los niveles «normales» registrados pre pandemia, en torno al 70%, las empresas deben planificar sus estrategias respecto al espacio de trabajo ya que necesitan espacio suficiente para los picos de asistencia, aunque otros días los niveles sean más bajos. En este sentido, la clave está en cómo se diseña el espacio para satisfacer las diversas necesidades de los empleados, garantizando que dispongan de entornos de trabajo alternativos dentro de la oficina que se adapten a las distintas tareas a lo largo del día.
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Las previsiones de la consultora señalan que las tasas medias de presencialidad de oficinas en Europa empezarán a estabilizarse en torno al 60% a medida que las empresas y los empleados encuentren un equilibrio que les convenga, aunque esto variará según las ciudades y los sectores. Así, las capitales que están mostrando un patrón de alta ocupación, como Madrid y París, se benefician del hecho de que el centro de la ciudad tiene mucha vida, de las buenas infraestructuras de transporte y de unos costes de transporte público más bajos.
Asimismo, según la consultora, la demanda de locales bien conectados y de buena calidad en ubicaciones de uso mixto sigue intensificándose de forma generalizada, y en un contexto marcado por los retrasos en la construcción y la escasez de stock prime, las compañías se verán obligadas a competir por el mejor espacio, lo que contribuirá a incrementar las rentas de las oficinas prime.
Gráfico 1: Tasa media de ocupación en Europa
Fuente: Savills
Gráfico 2: Tasa media de ocupación diaria
Fuente: Savills
Te recordamos que Savills comercializa en exclusiva una nave logística urbana propiedad de Nuveen Real Estate de 6.600 m2. Se trata de una nave de nueva construcción situada en Villaverde (Madrid), en una ubicación prime en la primera corona logística del sur de Madrid y con disponibilidad de ocupación inmediata.
La nave tiene 6.679 m2 y ofrece espacio de máxima calidad para un único inquilino. El proyecto es el único en todo el polígono que está ubicado en una parcela independiente de 10.500 m2. La zona de Villaverde, en la que están asentadas empresas como El Corte Inglés, OnTime, Stellantis, Recalvi o Palibex, está muy consolidada y tiene mucha demanda.
