La financiación alternativa en el sector inmobiliario representa ya el 10 % en Europa continental, todavía muy por debajo del mercado anglosajón, y seguirá ampliando cuota en los próximos meses ante la nueva situación de los tipos de interés. Esta es una de las conclusiones recogidas en la jornada El nuevo entorno de financiación inmobiliaria, organizada por Savills.
Tras el periodo de incertidumbre por la escalada de los tipos de interés, la consultora ha señalado que la volatilidad de la rentabilidad inmobiliaria frente a los cambios sufridos por los tipos de interés ha sido menor que en crisis anteriores y que espera todavía cierta expansión de yields durante los últimos meses del año.
Los expertos participantes, tanto de banca tradicional como de financiación alternativa, han coincidido en que actualmente existe una mayor variedad de asset class inmobiliarios que se irán consolidando y que requieren un enfoque distinto a la hora de analizar su financiación. En cuanto al análisis por segmentos, los expertos han coincidido en que más que sectores per se, se consideran operaciones concretas y con esta diversificación el mercado de financiación alternativa podrá convivir con la financiación tradicional bancaria y el equity para progresivamente institucionalizar el producto, aprovechando el nicho de oportunidad en el sur de Europa.
Además, los expertos han destacado el interés en operaciones de nuevo desarrollo en mercados con necesidad de nueva oferta y alta demanda. En este sentido, Jaime López-Marco, director de Corporate Finance en Savills, ha explicado las claves para la creación de joint ventures de éxito.
En la mesa redonda Condiciones de la financiación bancaria alternativa, moderada por Javier Sarrado, director financiero en Savills, han participado Pablo Álvarez-Rendueles, Head of Origination Spain and Portugal en ING; Alejandro Moya, Partner en Incus Capital, y Juan Moríñigo, Global Head Commercial Real Estate & Hotels EMA en Banco Sabadell.
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Como gran referencia inmobiliaria del día, la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados del mes de octubre revela que el precio medio de la vivienda nueva y usada se encareció un 0,5 % en octubre respecto al mes anterior, lo que sitúa la variación interanual en el 4,3 %, frente al 4,9% de septiembre y el 5,3% de agosto. Esta evolución confirma la tendencia hacia la estabilización de los precios residenciales iniciada a finales de 2022.
El Índice General se encuentra actualmente en niveles similares a los de abril de 2011, un 18,7 % por debajo del nivel máximo alcanzado en el diciembre de 2007.
