Comprar una vivienda en estos momentos puede resultar una tarea complicada para los españoles. La alta demanda y la escasez de oferta ha llevado a un aumento de los precios en prácticamente todos los municipios del país. Especialmente los jóvenes y las familias de bajos ingresos son los más afectados. Ante esta subida, la tecnología puede ayudar a las promotoras a agilizar el proceso de venta.
Pocos son los que pueden optar por la vivienda de obra nueva. La sociedad de tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid realizado entre los meses de marzo y junio de 2023, con información de la capital y de los municipios de la periferia. Con el foco puesto en los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de la Comunidad, así como de los distritos de la capital.
MADRID EN TERCERA POSICIÓN DONDE MÁS HA SUBIDO EL PRECIO
El precio de la vivienda de obra nueva se ha incrementado en prácticamente toda España. Pero hay varias capitales que destacan por encima del resto. Palma de Mallorca y Málaga encabezan la lista con una subida del 8,2%. Madrid ocupa la tercera posición con un incremento del 7,6% interanual. Estos datos superan a los de la media nacional, llegando al 6,4%, lo que equivale a un precio medio de 2.809 euros por metro cuadrado en junio de 2023.
Dentro de la Comunidad de Madrid, destaca especialmente la evolución presentada en el distrito de Barajas, con una subida anual del 8,4% durante el último año hasta los 3.807 euros por m2 en junio de 2023. Existen otros cuatro distritos que han registrado incrementos iguales o superiores al 8%: Arganzuela (8,3%), Salamanca (8,3%), Villa de Vallecas (8,3%) y Retiro (8%). De cerca, le sigue Hortaleza (7,8%). También destacan por encima del 7,6% Majadahonda, San Sebastián de los Reyes, San Fernando de Henares y Torrejón de Ardoz.
“Madrid es un mercado que tiene un desequilibrio muy significativo entre oferta y demanda de vivienda nueva. El stock disponible es muy limitado y la demanda sigue siendo elevada, pese al endurecimiento de la financiación. Esta situación provoca que la poca oferta disponible se termine vendiendo en un plazo de tiempo muy reducido”, ha argumentado la delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón.
LAS 5 CIUDADES MÁS CARAS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA DE OBRA NUEVA
Para poder comprar una vivienda de obra nueva en España hay ciudades donde habrá que hacer un desembolso importante: Barcelona es la ciudad con el mayor precio registrado hasta la fecha (5.047 euros por m2); Madrid, en segunda posición, con 4.296 euros por m2; El precio de San Sebastián se acerca al de la capital (4.185 euros por m2); Bilbao (3.025 euros por m2); y en el quinto puesto Palma de Mallorca (2.549 euros por m2).
LA TECNOLOGÍA PUEDE AYUDAR A AGILIZAR LAS VENTAS
Ante la subida de precios en la vivienda de obra nueva, las promotoras y comercializadoras pueden tener dificultades para la venta. La tecnología puede ayudar a agilizar este proceso.
Unlatch es un software modelo SAS, desarrollado para dar respuesta al proceso de comercialización de obra nueva desde el lanzamiento del proyecto al mercado hasta la entrega, permitiendo a las compañías centrar sus esfuerzos en la venta.
¨ Las grandes y medianas promotoras y comercializadoras que operan dentro y fuera de nuestras fronteras, gracias a la tecnología, disponen de las herramientas necesarias para poder desarrollar sus proyectos, estudios de suelo, estudios de oferta y de demanda, seguimiento de la comercialización, reuniones de equipos y conocimiento del funcionamiento de los mismos, así como manejar datos gracias a Business Intelligence ¨. Detalla Sonia Bentué, Country Manager de la proptech Unlatch España.
La tecnología aumenta la productividad y la eficiencia de las actividades humanas. Cada vez es más necesario para prácticamente todos los sectores. ¨ En España y concretamente en este sector, el uso de la tecnología se está convirtiendo poco a poco en imprescindible, aunque todavía queda camino por recorrer. Aquellas empresas que decidan no apostar por la tecnología, no podrán jugar en la misma liga que el resto, quedando poco a poco fuera del partido ¨. Explica Bentué.
EL MERCADO INMOBILIARIO Y TECNOLOGÍA
La tecnología ha cambiado el mercado inmobiliario. Muchas empresas se están adaptando dando la opción de digitalizar cualquier proceso para aportar mejoras en la rentabilidad, efectividad y automatización.
También ha mejorado la experiencia de los clientes permitiendo tomar decisiones a tiempo real porque disponen de información sobre las viviendas a tan solo un clic. La realidad virtual ha revolucionado la forma en la que los compradores pueden explorar la vivienda. Pueden recorrer de manera visual la propiedad como si estuvieran dentro de ella, ahorrando tiempo en visitarla presencialmente.
¿Podrá la tecnología dar una solución para acceder a la vivienda?
