El precio de la vivienda en España sigue subiendo y se encareció un 6,4% en junio con respecto al año pasado según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación. El incremento de los precios de los inmuebles se produce pese al contexto actual de subida del euribor que ya se encuentra por encima del 4% y de la desaceleración de las compraventas de vivienda.
Actualmente ha alcanzado una cota de 2.809 €/m2, todavía por debajo de los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2). El ritmo alcista se ha moderado con respecto a diciembre de 2022, cuando registraba un incremento del 7,1% interanual, con síntomas de leve desaceleración.
El precio medio de la vivienda nueva continúa creciendo —superando por primera vez desde el año 2008 la barrera de los 2.800 €/m2—, pero lo hace a menor ritmo que el semestre anterior, cuando a fecha diciembre de 2022 el crecimiento se situó en un 7,1% interanual y un 3,4% semestral. Igualmente, en junio de 2023 todavía no alcanza los niveles máximos de finales de 2007 (2.905 €/m2).
Sociedad de Tasación prevé que durante la segunda mitad del año continúe moderándose el crecimiento del precio de la vivienda nueva. Así, la proyección para el tercer trimestre de 2023 es de un incremento interanual del 5,7% y para el cuarto trimestre del 5,2%
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, ha explicado que “estos incrementos de precios se deben sobre todo a la escasez de la oferta de vivienda nueva frente a la demanda”. “La vivienda nueva se puso en primer plano tras la pandemia porque era el producto que daba respuesta a los requerimientos derivados del confinamiento: terrazas, espacios exteriores, viviendas más amplias y luminosas, con zonas comunes. Esto unido a la existencia de bolsas de ahorro acumuladas y a un periodo en el que la financiación era de fácil acceso incrementaron su atractivo. Sin embargo, la producción de este tipo de vivienda no ha sido capaz de dar respuesta a la demanda. Sin ir más lejos, en los últimos cuatro años, el número de visados concedidos apenas ha superado las 100.000 unidades anuales”, ha argumentado, Consuelo Villanueva.
PERFIL DE COMPRADOR DE VIVIENDA
Según Villanueva, el perfil de comprador responde fundamentalmente a usuarios solventes y a una demanda extranjera en aumento, bien para uso particular o bien como inversión —ante las fluctuaciones de otras alternativas, posicionando a la vivienda como un valor seguro—; por lo que se trata de un perfil que estaría absorbiendo sin grandes dificultades el poco producto que sale al mercado. Tanto los factores anteriores como los elevados costes de construcción, el precio de las materias primas y la falta de mano de obra también estarían influyendo en estos incrementos, señala la responsable de la empresa independiente.
No obstante, la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación también ha matizado que “por otro lado, otros elementos estarían provocando una ligera contención de la demanda y, por tanto, unos incrementos menos pronunciados que el semestre previo”. “Entre ellos, destaca principalmente la volatilidad del entorno macroeconómico, el encarecimiento de la financiación y el endurecimiento de las condiciones financieras, así como el impase que suponen los próximos comicios electorales”, ha apuntado.
Hace ahora un año, el euribor se fijaba en el 0,87% y este mes de julio superará ampliamente el 4%, lo que supone que para una hipoteca media de 150.000 a 30 años, la cuota se encarecerá en unos 250 euros más al mes, para aquellos que tenga firmado una hipoteca variable y tengan que revisarla con los nuevos tipos de interés, a la espera de como cierre este mes el principal indicador utilizado en los préstamos hipotecarios.
EL ALQUILER Y LOS PISOS TURÍSTICOS
Los altos precios que están alcanzando los inmuebles en determinadas zonas de España como las grandes ciudades y las islas, está provocando que muchas familias no puedan acceder a una vivienda en propiedad, lo que implica un trasvase al alquiler con la consiguiente presión en este segmento.
Todo ello coincide en el tiempo la eliminación de la prórroga del alquiler por parte del Gobierno de Pedro Sánchez. Por tanto, con el comienzo del mes de julio los propietarios podrán subir el precio de los alquileres. La nueva normativa aprobada en mayo establece unas directrices que limitan las subidas al 2% para 2023, y al 3% para el próximo 2024.
En cuanto a los pisos turísticos, el número de anuncios de alquileres vacacionales en las principales plataformas ha pasado de los 66.000 hasta los 80.000. La falta de una regulación a nivel nacional que facilite el control de estas viviendas, sumado a las irregularidades presentes en la oferta de pisos turísticos, genera una situación de «descontrol» en el mercado.
