A tan solo unos días de iniciar el periodo estival, muchas familias optan por un alquiler de temporada para pasar sus vacaciones en una ciudad diferente a su lugar de residencia. Ante la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, los expertos alertan de los posibles efectos negativos que esta pueda tener en el mercado del alquiler con el ‘riesgo’ al trasvase del alquiler de vivienda habitual al modelo turístico y/o de temporada para eludir la regulación.
Con la llegada del verano y el aumento de este tipo de contratos, se han de extremar las precauciones para evitar posibles fraudes, «el atractivo del alquiler vacacional por su rentabilidad y menores riesgos en comparación con el alquiler residencial a largo plazo puede llevar a una disminución de la oferta de viviendas permanentes en zonas turísticas», advierte el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
«Con la nueva Ley de Vivienda que, en líneas generales, otorga mayor protección al inquilino y establece límites de precio en los alquileres, no es de extrañar que presenciemos una mayor efervescencia en este fenómeno», reconoce Font, quien recuerda el gran atractivo del alquiler vacacional por «ofrecer una mayor rentabilidad y limitar algunos de los riesgos asociados al alquiler residencial a largo plazo».
En este contexto, no sería sorprendente presenciar una disminución de la oferta de viviendas para residencia permanente en los barrios más demandados por los turistas, que optan por el alquiler vacacional especialmente en zonas de costa. «Sin embargo, es importante destacar que la regulación del mercado del alquiler turístico varía de una región a otra, lo que favorece la existencia de un mercado negro y aumenta el riesgo de estafa», advierte el experto.
Un verano de cifras récord
A pesar de la creciente inflación, el turismo ha experimentado un fuerte crecimiento en 2023, con un nivel de actividad un 10,8% superior al de 2019, según datos de Exceltur. Una recuperación que no ha tardado en hacerse notar en el aumento en la oferta de pisos turísticos, lo cual preocupa al sector debido a la falta de control y regulación en este ámbito. Los expertos del sector inmobiliario ya alertaban, antes de la aprobación del texto, de la fuga de viviendas en régimen habitual al formato vacacional o de «corta estancia» para eludir las nuevas medidas.
Así, acorde a los datos comentados, el número de anuncios de alquileres vacacionales en las principales plataformas ha pasado de los 66.000 hasta los 80.000. La falta de una regulación a nivel nacional que facilite el control de estas viviendas, sumado a las irregularidades presentes en la oferta de pisos turísticos, genera una situación de «descontrol» en el mercado.
«Para abordar esta problemática, es necesario establecer medidas reguladoras uniformes a nivel nacional que protejan tanto a los inquilinos como a los propietarios y fomenten un mercado de alquiler turístico seguro y sostenible. La colaboración entre el Gobierno, las comunidades autónomas y los ayuntamientos es esencial para garantizar un marco normativo claro y eficiente que evite el trasvase masivo de viviendas residenciales y promueva la transparencia en el sector», comenta Font.
Protección ante posibles estafas
El mercado del alquiler turístico ha experimentado un ‘boom’ en los últimos años, dotando a los viajeros de una gran variedad de opciones de hospedaje. Sin embargo, ante el aumento de oferta, también han crecido los fraudes y estafas en el sector. Con esto en mente, y recién comenzada la temporada estival, es importante tener una serie de consideraciones en mente para evitar ser víctima de fraudes en el alquiler de pisos turísticos este verano.
Desde pisos.com recomiendan verificar la autenticidad de las imágenes del anuncio, comparar los precios con el mercado local, desconfiar de los pagos por adelantado y tener precaución con propietarios en el extranjero. Además, se aconsejan utilizar métodos de contacto seguros, solicitar documentación y contratos por adelantado, así como optar por servicios profesionales y de confianza. «En caso de detectar cualquier sospecha de fraude, se recomienda denunciarlo a las autoridades competentes y notificarlo a la plataforma donde se encuentra el anuncio», concluyen.
