El incremento de los precios en el alquiler está provocando que ciudades como Madrid o Barcelona estén experimentando un cambio de tendencia en la demanda de viviendas en alquiler. Así, los municipios más demandados para arrendamientos inmobiliarios en este primer trimestre se localizan en la periferia de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, según el último ranking presentando por idealista.
Torrejón de Ardoz y Hospitalet de Llobregat, con alquileres de 589 €/mes y 939 €/mes respectivamente, son los ejemplos más destacados de un estudio en el que también ocupan un lugar preeminente municipios como Fuenlabrada, Móstoles o Alcalá de Henares, en el caso de Madrid; o Badalona, Vilanova i la Geltrú o Mataró, en el caso de la Ciudad Condal.
El precio de alquiler en España aumentó hasta un 7,9% interanual en el primer trimestre del año, según el informe de idealista, alcanzando un incremento del 8,9% interanual, datos que desvelan como hay 22 capitales españolas que se encuentran en precios máximos del alquiler de vivienda.
Asímismo, entre los 100 municipios más demandados para el mercado del alquiler, el informe con estadísticas sobre rentas y demanda relativa, ofrece amplias diferencias entre la demanda por precios de alquiler o por las zonas más buscada entre los demandantes de vivienda en alquiler.
El crecimiento de la demanda abandona las grandes ciudades
Los datos analizados durante este primer trimestre ofrecen por primera vez un cambio en la tendencia de demanda relativa al alquiler, que se incrementa en la áreas que rodean las grandes ciudades. Así, por primera vez, Torrejón de Ardoz encabeza el ranking, acompañada de dos ‘clásicos’ como son el municipio barcelonés de L’Hospitalet de Llobregat y la ciudad de Vitoria-Gasteiz. La capital alavesa es la única que se encuentra en el ‘top 10’, muy por delante de Barcelona, Valencia o Santa Cruz de Tenerife .
‘Top 10’ en el que, a excepción del municipio tinerfeño de Arona, todas las localidades pertenecen al área metropolitana de las grandes capitales españolas, principalmente a Madrid y Barcelona. Junto a Torrejón, en el área madrileña, Fuenlabrada, Móstoles o Alcalá de Henares, dominan las búsquedas muy por delante de Madrid, que ocupa la posición 24. Situación que podría comprenderse por la variación de precios entre las diferentes zonas que va de los 800-850 €/mes en las localidades mencionadas, hasta los casi 1.360 €/mes de media de la capital.
Esta dinámica se repite en la Ciudad Condal, donde Badalona, Vilanova i la Geltrú o Mataró se encuentran muy cerca de L’Hospitalet. Por detrás de Barcelona, pero con una posición importante, aparecen también Terrassa, Rubí o Sabadell. Localidades que en la mayoría de los casos van de los 940 a los 1.000 €/mes, muy por debajo de los 1.475 €/mes de media en Barcelona.
Las localidades limítrofes de Valencia o Málaga entran en el juego
Este crecimiento de la demanda en la periferia no se limita solo al mercado inmobiliario de alquiler de Madrid o Barcelona, ciudades como Valencia, han visto trasladarse esta demanda a localidades como Torrent, sexta en el ranking, Paterna o Cullera. Localidades en las que, en cambio, los precios del alquiler, no distan muchos de los de su capital, los casi 1.000 de Torrent, los cerca de 1.200 de Paterna o los 890 de Cullera, frente a los 1.050 €/mes de la ciudad de Valencia.
Lo mismo sucede en la capital de la Costa del Sol, donde también se ha despertado un interés de la demanda de alquiler por otras localidades de la zona como Fuengirola, Torremolinos o Benalmádena, con precios prácticamente similares entre los 960 €/mes, frente a los 1.100 €/mes de Málaga capital.
Crece la demanda, y los precios
En la clasificación por precios medios del alquiler más altos solicitados durante estos tres primeros meses vuelven a aparecer las ‘clásicos’. Tres de cada diez municipios presentes en el ranking ya tienen alquileres que superan los 1.000 euros al mes.
Localidades como Benahavis, en Málaga, y la balear de Calvia, repiten en el ranking con rentas medias que superan los 3.000 €/mes, seguida de cuatro poblaciones que superan los 2.000 €/mes, como son Marbella, Sotogrande, Castelldefels o Estepona.
Completan el ‘top 10’, por encima de los 1.500 €/mes Sant Cugat del Vallés, Adeje, Altea, Sitges y Llucmajor. Por encima de los 1.000 €/mes, podemos encontrar hasta un total de 33 localidades, entre las que se encuentran capitales como Barcelona, Palma, Madrid, San Sebastián, Valencia, Bilbao o Málaga.
