En el día que el Senado ha ratificado la ley de vivienda, no sin polémica, conocemos una nueva subida en el precio del alquiler de la vivienda correspondiente al mes de abril. Así lo dejan ver los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el cual muestra como el precio se incrementa un 1,2% en abril y se sitúa en 11,69 €/m²en el mes de abril. En términos interanuales sube 7,3%, el crecimiento más bajo de los últimos cinco meses.
“Aunque este incremento ya no sea de dos dígitos, el precio de la vivienda en alquiler vuelve a marcar un récord de precio en el mes de abril, por cuarta vez consecutiva en este 2023. Este encarecimiento del precio tan abultado es provocado por el gran desequilibrio que hay entre oferta y demanda y esa tensión empuja el precio al alza”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Si comparamos estos datos con los recogido en el mismo periodo del pasado año, podemos comprobar como dieciséis comunidades incrementan el precio interanual en abril. Seis comunidades superan los dos dígitos: Baleares (32,5%), Canarias (22,5%), Comunitat Valenciana (16,5%), Cantabria (14,8%), Madrid (12,8%) y Navarra (11,2%).
Por debajo, pero experimentando un crecimiento, le siguen, Andalucía (9,3%), Cataluña (7,1%), Castilla y León), (5,9%), Galicia (5,5%), Extremadura (5,1%), Asturias (3,6%), País Vasco (3,5%), La Rioja (2,7%), Región de Murcia (2,0%) y Aragón (1,7%). La única autonomía que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -5,5%.
Madrid y Baleares superan máximos
En abril de 2023 ocho comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Madrid (16,41 €/m2), Baleares (16,23 €/m2), Canarias (12,27 €/m2), Cantabria (11,35 €/m2), Comunitat Valenciana (11,02 €/m2), Navarra (10,99 €/m2), Andalucía (9,64 €/m2) y Galicia (8,19 €/m2).
Así mismo, ni analizamos el ranking por comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, a la cabeza encontramos a Madrid y Baleares, con los precios de 16,41 €/m2 al mes y los 16,23 €/m2 al mes, respectivamente. Seguidas de seis regiones que superar los 10,00 €/m2 al mes: Cataluña, País Vasco, Canarias, Cantabria, Comunidad Valenciana y Navarra.
Descenso del precio sólo en tres provincias
Si medimos por provincias, el incremento de precio interanual de la vivienda se produce de forma casi generalizada en todas las provincias españolas en abril de 2023. Tan solo Lugo, Huelva y Pontevedra quedan fuera de este crecimiento.
Son dieciséis las provincias que se encuentran con incrementos superiores al 10%: Illes Balears (32,5%), Santa Cruz de Tenerife (26,4%), Alicante (24,6%), Málaga (22,8%), Las Palmas (20,3%), Valencia (17,5%), Cantabria (14,8%), Madrid (12,8%), Tarragona (11,3%), Navarra (11,2%), Almería (10,9%) y Girona (10,2%).
Las tres provincias más caras son Barcelona, seguida de Madrid y baleares
En cuanto a los precios, dieciséis provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,88 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 16,41 €/m2 al mes y Balears con 15,23 €/m2 al mes.
En el análisis por capitales de provincias, diecinueve capitales superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en abril. Las ciudades que tocan techo son Barcelona 20,26 €/m2 al mes, Madrid 17,74 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 16,03 €/m2 al mes, Málaga con 13,70 €/m2 al mes, Valencia con 13,07 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 12,93 €/m2 al mes, Alicante con 11,69 €/m2 al mes, Sevilla con 11,62 €/m2 al mes, Tarragona con 10,09 €/m2 al mes y Santander con 10,19 €/m2 al mes.
Por debajo de los 10 €/ m2 al mes se encuentran A Coruña, Oviedo, Burgos, Logroño, Almería, Córdoba, Huesca, Castellón de la Plana y Palencia. Tan solo Ciudad Real tiene un precio de 5,00 €/m2 al mes.
Crece la presión en Madrid y Barcelona
En las dos principales ciudades españolas el precio del alquiler tensiona incluso aquellas zonas más degradadas de la ciudad. Así, distritos de la ciudad de Madrid como Usera (24,0%), Villaverde (17,9%) y Tetuán (17,2%), han experimentado el mayor crecimiento interanual en la capital. En general, 13 son los distritos en los que el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior al 10%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, once distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 21,27 €/m2 al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 21,03 €/m2 al mes y Chamberí con 20,20 €/m2 al mes.
Si analizamos los distritos de Barcelona, podemos ver como la tenencia alcista se contagia en casi todos los distritos. Los tres distritos con mayor incremento son Horta – Guinardó (19,1%), Les Corts (16,8%) y Gràcia (15,9%).
Al igual que sucede en la capital, cinco de los distritos han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,46 €/m2 al mes, Gràcia con 20,90 €/m2 al mes, Eixample con 20,81 €/m2 al mes, Sant Martí con 20,55 €/m2 al mes y Sarrià – Sant Gervasi con 20,29 €/m2 al mes.
