Los jóvenes ya pueden acudir a las oficinas de Caixabank, Ibercaja y Banco Santander para informarse del programa «Mi Primera Vivienda», puesto en marcha por la Comunidad de Madrid. Estas entidades han suscrito un convenio de colaboración con el Gobierno autonómico de Madrid, presidido por Isabel Díaz Ayuso para desarrollar este proyecto, por medio del cual se facilitarán hipotecas que cubrirán entre el 80% y el 95% del precio del inmueble a jóvenes menores de 35 años.
LA INICIATIVA
Se trata de una iniciativa promovida por el ejecutivo regional para contribuir a la emancipación de los jóvenes que «no disponen del ahorro suficiente para lograr una hipoteca», a pesar de tener solvencia económica. «Sabemos que la vivienda es un asunto de máxima importancia, sobre todo para las personas de esta franja de edad, que son quienes más difícil tienen el acceso», ha destacado la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín.
se debe presentar el contrato de arras o, en su defecto, un preacuerdo del compromiso de compraventa
Para poder tener acceso al programa «Mi Primera Vivienda», los solicitantes, además de tener menos de 35 años, deben acreditar una residencia en la Comunidad de Madrid de, al menos, dos años, así como no disponer de otra vivienda en propiedad en todo el territorio nacional. Por otro lado, la vivienda a adquirir debe estar ubicada dentro de la Comunidad de Madrid y el precio, sin tener en cuenta los gastos e impuestos propios de la adquisición, no debe superar los 390.000 euros.
LA CONSTATACIÓN
Para constatar todo esto, a la hora de presentar la solicitud en una oficina de las entidades bancarias participantes, los jóvenes deben presentar su DNI y certificado de empadronamiento, así como un certificado del Registro de la Propiedad en el que se acredite la no posesión de ninguna vivienda en propiedad. Asimismo, se debe presentar el contrato de arras o, en su defecto, un preacuerdo del compromiso de compraventa de la vivienda. Para garantizar que el domicilio será utilizado como vivienda habitual, se debe presentar también una declaración responsable en la que el comprador se comprometa a hacer este uso durante, al menos, dos años.
En este punto, hay varias opciones para jóvenes. En el caso de estas tres entidades está la Hipoteca fija imaginBank, la plataforma de servicios digitales para jóvenes que pertenece a Caixabank. “Cuota fija y sin sorpresas. Cada mes la misma cuota. Te ofrecemos hasta un 90% del precio de la vivienda, sobre el precio menor entre el de la compraventa o el valor de la tasación”, indica Caixabank en su web.
Es una hipoteca, dice Caixabank, que cuenta con bonificación, pero exigen que se tenga domiciliada la nómina. El interés es TIN: 1,70% FIJO y 2,17% (TAE). Para un importe de 150.000 € a 25 años se pagarían 614,10 € al mes.
HAY BONIFICACIONES QUE REDUCEN EL INTERÉS QUE SE PAGA POR LA HIPOTECA
En el caso de una hipoteca no bonificada, sin domiciliar tu nómina, el tipo sube al TIN: 2,45% FIJO y TAE: 2,92%. Sin necesidad de traer tu nómina, paga siempre lo mismo: “669,15 € al mes para un importe de 150.000 € a 25 años”.
EL CASO DE IBERCAJA
Ibercaja ofrece la Hipoteca «Vamos» a tipo fijo y variable. Es una hipoteca para importes desde 100.000€ hasta el 80%2 para vivienda habitual / Plazo a 25 años. Sin cumplir condiciones de bonificación el tipo es 3,17% TAE. “TIN primer año 1,99%, resto 2,99%”, apuntan. Mientras, si se cumplen todas las condiciones de bonificación, se pagará un TAE del 2,95%, siendo TIN primer año 1,99% y el resto de año, el 1,99%.
Además, «podrás reducir el tipo de interés a pagar con la domiciliación de tu nómina, el uso de tu tarjeta de crédito y la domiciliación de los recibos habituales de tu casa, la contratación de tus seguros de hogar y vida y las aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja», indican.
Ibercaja no cobra comisión de apertura ni compensación por reembolso anticipado de la hipoteca
Con esta hipoteca no se pagará comisión de apertura ni compensación por reembolso anticipado. La domiciliación en cuenta de Ibercaja de nóminas o haberes será por un importe conjunto mínimo de 2.500€ al mes y es necesaria la contratación de un seguro de daños del inmueble hipotecado.
También está la hipoteca “Vamos” a tipo variable. Es una hipoteca para importes desde 100.000€ hasta el 80%2 para vivienda habitual / Plazo a 25 años.
Sin cumplir condiciones de bonificación, “TAE Variable 3,09%, TIN primer año 0,99%, resto euríbor +1,75%”. Cumpliendo todas las condiciones de bonificación, TAE Variable 2,87%. TIN primer año 0,99% y el resto, euríbor +0,75%.
BANCO SANTANDER
Mientras, Banco Santander tiene una hipoteca para menores de 36 años. «Tiene que ser compra de vivienda habitual y se debe aportar una garantía personal solidaria (aval) suficiente de terceros, además de la garantía hipotecaria», según consta en la web de la entidad.
La financiación alcanza hasta el 95% del menor de los valores entre la tasación y el precio de compraventa, siempre se deberá aportar como mínimo, a través de fondos propios, la diferencia entre el precio de la compraventa y el importe financiado y hay compensación para el banco por reembolso anticipado. «En el caso de una hipoteca a tipo variable se acordará que sea el 0,25% del capital reembolsado anticipadamente cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los tres primeros años de la vida del préstamo, o un 0,15% cuando el reembolso parcial o total se produzca durante los cinco primeros años de la vida del préstamo» afirman. En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el Banco.
banco santander establece que Hay compensación por la amortización anticipada
En el caso del tipo fijo,. si hay reembolso o amortización anticipada total o parcial, la parte prestataria deberá compensar al banco. «Dicha compensación consistirá «en un 2% del capital reembolsado anticipadamente, si la amortización anticipada tiene lugar durante los 10 primeros años de vigencia del préstamo y en un 1,5% del capital reembolsado anticipadamente, si la amortización anticipada se produce con posterioridad». «En ningún caso la compensación podrá exceder del importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el banco», dice la entidad.
