Merlin Properties es una empresa dedicada al negocio de los fideicomisos de inversión inmobiliaria española. La empresa ha formalizado un acuerdo con Realty Income para la venta por 110 millones de euros de una cartera de 30 supermercados alquilados a Caprabo. La cartera comprende 30 supermercados ubicados en Cataluña, con una S.B.A. de 55.388 m2, y representa la mayor operación de este tipo de activos en España en 2021.
Con esta transacción, Merlin supera los objetivos establecidos en cuanto a la rotación de activos para todo el año, situado en 150 millones de euros. A lo largo de 2021, la compañía ha vendido activos por un importe de 227 millones de euros a un 5,7% de prima media sobre valor de tasación, incluyendo la cartera de supermercados, 1 local comercial, la participación minoritaria en 1 hotel, 3 activos logístico no estratégicos, 1 edificio de oficinas en Madrid, 1 sucursal de BBVA, 2 supermercados y la participación en Aedas.
Resultados nueve meses
Merlin continua con la recuperación tras la pandemia, pero aún se encuentra lejos respecto a 2019. Cerró los ingresos por rentas en 375,4 millones de euros, un -1,4% respecto a los 9M 2020. El EBITDA fue de 277,4 millones de euros un +0,6% respecto a los 9M 2020. Beneficio operativo alcanzó los 201,9 millones de euros, un +2,3% respecto a los 9M 2020.
Merlin en gráfico
A nivel técnico, desde el mínimo marcado en noviembre de 2020, Merlin se ha apreciado un 70%, pero aún se sitúa a un 43% de su nivel anterior a la pandemia. Desde el pasado mes de agosto Merlin marcó un máximo postpandemia, que lo ha llevado a perder la tendencia alcista. Con el nivel de los 9 euros como soporte fuerte, el precio se ha establecido en una estructura lateral. Para el corto plazo, el precio irá de nuevo a la parte alta del canal, en los 10,25 euros. Con la publicación de los resultados del ejercicio 2021, veremos la dirección que tomaran las acciones de Merlin. Si sus resultados salen positivos mejorando los de los nueve meses, el precio podría supera los 10,25 euros, y continuar hacia su nivel prepandemia.
