Para la inmobiliaria Colonial París ha sido uno de los motores de sus resultados en estos primeros nueve meses del año. Los sólidos resultados financieros que ha logrado la cotizada en este tiempo vienen sobre todo por la estrategia que han emprendido de posicionamiento prime y, sobre todo, el aumento significativo del volumen de alquileres registrados.
Todo este proceso viene tras la exitosa ejecución de la oferta pública de adquisición (OPA) que llevó a la compañía a adquirir el 98,33% del capital social de su filial francesa SFL por un importe de 84 millones de euros. Así, Colonial ha aumentado su exposición en el mercado francés por encima de los 1.000 millones de euros para inversión respecto al año pasado. Esto la sitúa con una cifra de 6,5 billones para invertir, sobre todo, en París, donde ha marcado el camino para comprar propiedades de tipo prime.
De hecho, la compañía de origen catalán busca este tipo de activos que «todo el mundo quiere comprar, pero nadie es capaz de hacerlo al menos a los niveles de valoración de los expertos». Igualmente, la compañía ya ha hecho adquisiciones en este segmento de algo más de 3.900 millones de euros en activos que refuerza sus planes de Prime Exposure y Alpha VI. Así mismo, Colonial tiene una cartera de proyectos prime que ahora mismo tiene un importante potencial de creación de valor.
Además, gracias a esta fuerte posición financiera que tiene la empresa, su consejero delegado Pere Viñolas confirmó que siguen mirando oportunidades, ya que a partir de la crisis por la pandemia de Covid-19, la inmobiliaria ha pasado a estar en una posición compradora. «Analizamos cualquier oportunidad», aseveró. Para el directivo, hay una ventana de oportunidad de inversión para las empresas, un plazo que cree que solo acaba de empezar. Por su parte, el mercado está ahora mismo en una posición que tiende a la concentración, tras las últimas adquisiciones hechas por las inmobiliarias.
Colonial tiene una cartera de activos prime con un gran potencial de creación de valor
CARTERA DE ALQUILERES DE COLONIAL
Por otro lado, el volumen de alquileres que maneja la compañía se está acelerando tanto en España como en Francia. De hecho, el nivel de contratos de alquiler firmados durante el tercer trimestre es un 71% superior a la de hace un año. En el cómputo global, han sido 83 los nuevos contratos de alquiler de oficinas que se han realizado. A su vez, la ocupación se mantiene entre el 93% y el 94%, es decir, niveles muy altos respecto a otras competidoras y en relación con los del pasado año.
Respecto a las rentas firmadas con sus principales inquilinos de su porfolio, estas han alcanzado los 930 euros el metro cuadrado al año. Por su parte, el alquiler en Madrid ha sido de 35 euros el m2 al mes y en Barcelona de 28 euros. Con estos niveles de precio, el portafolio de Colonial marca claramente la referencia “prime” en cada uno de los mercados donde opera. Destaca especialmente el crecimiento en el portafolio de París, donde los precios se han firmado por un 7% superior a la renta de mercado a diciembre de 2020.
Respecto al nivel de contratación, en París ha mejorado un 32% respecto a la misma cifra del año anterior. También destaca especialmente el Central Business District (CBD) donde la demanda ha aumentado un 76% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Tanto en Madrid como Barcelona la contratación fue superior a la del año anterior. Incluso en el caso de Barcelona los datos han llegado a estar en línea con el mismo periodo de 2019, ya que han aumentado un 140% respecto al año pasado.
INVERSIÓN
Respecto al nivel de inversión, este fue de 1.415 millones de euros, el más alto de los últimos 14 años, y un 24% superior al de 2019. El 22@, distrito de oficinas de Barcelona, ha concentrado más del 60% de las transacciones, mientras que los inversores internacionales invierten en edificios grado A en el nuevo CBD de Barcelona. La rentabilidad prime de Barcelona se sitúa en niveles del 3,60%.
Por su parte, el volumen de inversión en París alcanzó los 8.329 millones de euros a cierre del tercer trimestre de 2021. Los fondos internacionales continúan con un gran interés en el mercado de oficinas de París, especialmente por producto prime en el CBD. Prueba de ello es que el 30% de la inversión se realizó en el CBD de Paris. La rentabilidad prime se mantiene en el 2,50%.
