La promotora Pryconsa ha elegido la localidad madrileña con el suelo más caro para levantar su proyecto Plaza Italia, que se trata de una promoción de lujo de pisos y dúplex con precios superiores a los 600.000 euros, incluyendo garaje y trastero.
El sector inmobiliario no descansa y las promociones premium soportan una fuerte demanda. Además, Pozuelo de Alarcón tiene escasa oferta de vivienda nueva, y este proyecto supone un balón de oxígeno.
La localidad soporta un precio medio del suelo 3.850 euros/m2, aunque algunos de sus residenciales superan este precio por un amplio margen. En esta ocasión, la promotora ofrece a los bolsillos más pudientes este residencial ubicado en la confluencia entre la Avenida de Juan XXIII, Avenida Leopoldo Calvo-Sotelo Bustelo y Avenida de Italia. Una de las zonas más lujosas de la localidad.
Plaza Italia consta de un conjunto de pisos y viviendas tipo dúplex con 3 dormitorios, todos ellos con terraza o jardín, en el caso de los bajos, y con grandes ventanales. Los acabados son de primera calidad, incluyendo suelos laminados y calefacción por suelo radiante. Cuentan también con instalación de domótica con sistema de apagado y encendido de calefacción, climatización y control de fugas de agua.
Teniendo en cuenta el estatus de sus compradores, se trata de una urbanización cerrada con control de acceso, garaje, piscina, pista de pádel y gimnasio. Además, cuenta con excelentes comunicaciones, muy cerca de la estación de cercanías de Pozuelo y a escasos minutos en coche de la A-6 y la M-40.
DÚPLEX DISPONIBLES
La comercialización del residencial Plaza Italia ha sido un éxito, pero aún quedan tres dúplex disponibles. El más asequible de ellos consta de 152 m2, 11,75 m2 de terraza, 3 dormitorios y 3 baños. Su precio se sitúa en los 629.000 euros, lo que supone unos 4.138 €/m2. El futuro comprador deberá aportar un montante de 69.610 en concepto de gastos hipotecarios, por lo que la venta asciende a los 698.610 euros.
Otro de los inmuebles a la venta es un dúplex de 156 m2 y 12 m2 de terraza. Con 3 dormitorios y 3 baños, por 660.000 euros, que se traduce en 4.231 €/m2. Mientras que el dúplex más caro a la venta cuesta 674.000 euros, unos 4.321 €/m2.
Cuenta con 156 m2, 3 dormitorios y 3 baños. Además, cuenta con una terraza de 11,7 m2. En concreto, el futuro comprador deberá pagar un total de 748.448 euros, teniendo en cuenta que los gastos hipotecarios superan los 72.000 euros.
Plaza Italia se trata, por tanto, de un residencial al alcance de un target muy concreto, que busca seguridad e intimidad, disfrutando de pisos amplios con grandes zonas comunes. Los expertos insisten en que Pozuelo de Alarcón seduce a aquellos que quieren una vivienda de lujo en el norte de Madrid, pero no están dispuestos a desembolsar los precios tan elevados de zonas como La Finca.
CLASE MEDIA-ALTA DE UNOS 44 AÑOS
El perfil medio del comprador en Pozuelo de Alarcón es de clase media-alta, un segmento en el que se han notado mínimamente los efectos de la crisis económica y la pérdida de empleo. De hecho, los expertos inmobiliarios aseguran que ha aumentado el interés por la obra nueva en esta zona.
Las ventas siguen al alza y al concluir las obras de un nuevo proyecto ya tienen el 100% vendido y listo para entregar. De este modo, las promociones arrancan las obras con un alto nivel de ventas y, posteriormente, el ritmo de comercialización se va adaptando al ritmo de las obras.
Según diferentes estudios, la edad media del comprador en esta localidad es de unos 44,3 años, aunque también es amplio el target de una edad comprendida entre los 35 y los 44 años.
Por otro lado, hay que tener en cuenta que Pozuelo de Alarcón es una localidad de lujo por antonomasia, pero hay nuevos desarrollos que empiezan a despertar el interés de los ricos más jóvenes, como Valdebebas.
