El mercado inmobiliario de lujo no se ha resentido de los efectos económicos de la pandemia del coronavirus. De hecho, algunos inversores extranjeros se han mostrado interesados en adquirir nuevos inmuebles en Madrid, y han realizado todos los trámites de forma telemática. Existe una amplia oferta de áticos en la capital, y el más caro está ubicado en Castellana cuyo precio asciende a los 9 millones de euros.
La tipología de vivienda más demandada en las grandes ciudades es el ático, y en Madrid los bolsillos más pudientes exigen disfrutar del skyline madrileño, bien en la zona de Plaza Castilla para disfrutar de las vistas de las cuatro torres, o bien en la exclusiva Milla de Oro, que reúne firmas de alto standing y los vecinos más afamados.
Entre los motivos de los potenciales compradores para decantarse por un ático destaca la visión a futuro del activo, es decir, un inmueble en zonas como Castellana o Recoletos previsiblemente no depreciarán su valor a medio plazo, ya que una ubicación prime es difícil que deje de serlo.
En segundo lugar, poder disfrutar de las vistas en una ciudad con una alta densidad poblacional por metro cuadrado es algo complicado. Por lo que contar con un ático sin edificios alrededor que obstaculicen las vistas es un valor añadido.
Además, otro factor que influye en los compradores para decantarse por el ático es que este inmueble recibirá mucha más luz que el resto de viviendas del edificio. La luz natural cobra cada vez más relevancia, y permite reducir la factura eléctrica.
LUJO EN CASTELLANA POR 9 M€
La joya de la corona entre los áticos es este espectacular inmueble ubicado en la calle General Oráa 9, en el Barrio de Salamanca. Se trata de uno de los edificios más emblemáticos de la capital, conocido como Casa-Palacio del Conde de Cedillo, donde vivió el escritor Ramón María del Valle-Inclán.
Este edificio de 1923 ha sido completamente renovado en su interior respetando su imponente fachada tradicional. Cuenta con un gran hall de entrada, seguridad las 24 horas y ascensores que conducen directamente al hall de entrada de las viviendas, lo que proporciona una gran privacidad.
Se trata de un edifico de 12 lujosos pisos con vistas y cada uno cuenta con varias plazas de aparcamiento robotizadas, además de trastero. En las zonas comunes de la planta baja destaca el gimnasio, la piscina climatizada y una sala de reuniones para el uso de la comunidad.
El ático en cuestión se sitúa en la sexta planta, cuenta con 414 metros cuadrados construidos, 5 habitaciones y 6 baños. Su precio asciende a la friolera de 9.100.000 euros, unos 21.981 €/m2, una cifra muy superior a la media en esta zona que se mantiene en 5.807 €/m2. Además, el futuro comprador debe aportar 985.218 euros en concepto de impuestos y gastos hipotecarios.
ÁTICO DECLARADO BIEN DE INTERÉS CULTURAL
Otro de los áticos más exclusivos en Madrid se ubica en el Barrio de Recoletos, junto al Retiro, en el Edifico Clásico Finca, catalogada como Bien de Interés Cultural por Patrimonio. Cuenta con servicio de portería, calefacción central, aire acondicionado, trasteros y plazas de garaje en parking cercano a la finca.
En cuanto al ático, se trata de un inmueble ubicado en la séptima planta, y cuenta con una superficie de 800 m2, 8 habitaciones y 6 baños. El precio se sitúa en los 8.500.000 euros, unos 10.625 €/m2, el doble del precio medio en la zona.
UN ÁTICO EN LA 17 PLANTA EN BERNABEU
Actualmente también está disponible un conjunto de 3 áticos en la 17 planta del edificio Feygon, uno de los perfiles arquitectónicos más visibles y reconocibles del Barrio de Azca.
Los áticos suman un total de 1.165 m2 para una reforma que incluiría tres viviendas, azotea privativa y piscina. Las terrazas exteriores suponen 229 m2 de la superficie total, la piscina de 82 m2 y un área de uso privado de 142 metros.
El conjunto de los tres inmuebles suma 13 dormitorios y 10 baños, con plazas de garaje incluido. Todo ello por 8.000.000 euros, unos 6.867 €/m2.
UN ÁTICO NEOCLÁSICO POR 8 M€
Junto a la Puerta de Alcalá y el Retiro, se ofrece un ático por 8.000.000 euros ubicado en uno de los edificios más representativos de principios del siglo pasado, con portal señorial y vidrieras. La finca está exenta del pago de IBI y está catalogada como Bien de Interés Cultural por Patrimonio.
La vivienda, ubicada en la quinta planta y con 700 m2 de superficie, conserva su estilo clásico con techos altos y molduras en todos los techos. Se trata de dos fincas registrales diferentes, que admiten la segregación, y que actualmente están unidas por la terraza. Cada vivienda consta de terraza de 35 metros, tres dormitorios y tres baños en suite.
RECOLETOS Y SUS ACTIVOS PRIME
En el número 8 de la calle Recoletos se ofrece un exclusivo ático de 618 m2 construidos, 4 habitaciones, 4 baños, 3 plazas de garaje y trastero. El edificio ha sido recientemente rehabilitado por completo, manteniendo la fachada original, y cuenta con piscina en la azotea y gimnasio.
Los dormitorios son tipo suites y la terraza cuenta con cocina, cenador, jacuzzi y solárium. El precio se mantiene en los 7.525.000 euros, que se traduce en unos 12.175 €/m2. Además, el futuro propietario debe asumir un gasto de 815.000 euros por los trámites.
