Nueve de cada diez particulares considera muy caros o algo caros los precios de la vivienda inmediatamente anteriores a la pandemia del coronavirus (concretamente el 88% para la vivienda en propiedad y el 92% en alquiler), según datos de Fotocasa Research tras 5.000 encuestas durante la segunda quincena de febrero.
Según un comunicado del portal inmobiliario, antes de la crisis el 17% de españoles pretendía comprar vivienda en los próximos cinco años; y ahora, tres de cada cuatro buscadores de casa que ha intentado comprar una vivienda en los doce meses anteriores a la pandemia no han conseguido cerrar una operación.
Estos son los que, si su situación se lo permite, volverían inmediatamente al mercado inmobiliario, por lo que el portal ha estudiado en concreto su percepción de los precios, que es superior a la registrada en el conjunto de la sociedad.
De hecho, el 58% de ellos considera la vivienda en compraventa muy cara, una cifra muy similar a la que se producía en el año anterior pero doce puntos más alta que la de 2018 (46%); para un 34% es algo cara y para un 6% los precios de la vivienda no eran ni caros ni baratos.
Con todo, y aún cuando los datos son anteriores a la pandemia, sus perspectivas respecto a la evolución futura también son más moderadas que el año anterior: un 35% anticipa precios más o menos estables frente al 23% de 2019, incluso aumenta tres puntos (hasta el 13%) la percepción de que los precios descenderían.
Estos aspirantes a compradores tiene, sin embargo, clara su apuesta residencial a largo plazo: el 92% se veían viviendo en una casa en propiedad dentro de cinco años, así que «no haber conseguido hasta el momento cerrar la operación no les desanima a continuar buscando».
Y en el lado de la oferta, la perspectiva de quienes intentaron vender una vivienda antes de la crisis sanitaria pero no lograron cerrar la operación es algo diferente: el 37% consideraba muy caros los precios del mercado de propiedad y el 40% algo caros; y en este colectivo también se reforzó la idea de que la tendencia de los precios era la estabilización: lo pensaba un 50% frente al 36% del año anterior.
ALQUILER
Sobre el mercado del alquiler, en los 12 meses anteriores a la Covid-19 también aumentó la percepción de que los precios eran muy caros entre aquellos que buscaron sin éxito una vivienda: para 8 de cada 10 el precio era muy caro y otro 16% lo veía algo caro.
Además, antes de la pandemia, tres de cada cuatro integrantes de este grupo preveían que seguirían subiendo los precios del alquiler, un porcentaje alto aunque inferior al de 2019.
En el lado de los arrendadores que en los 12 meses anteriores a la pandemia habían intentado alquilar sin conseguirlo, la percepción sobre los precios del mercado de arrendamiento era muy distinta: el 41% pensaba que eran muy altos y un 10% los veía algo o muy baratos.
Los aspirantes a inquilinos tampoco han renunciado a la vivienda en propiedad: un 54% se ve viviendo de alquiler dentro de cinco años, pero también hay un 44% que cree que residirá en una casa en propiedad; de hecho, un porcentaje muy similar (41%) tenía intención de comprar una vivienda en los próximos cinco años.
