España sigue siendo un país de compradores, pero existe un perfil de personas menores de 35 años que no pueden acceder a una hipoteca al no tener capacidad de ahorro suficiente. En algunas ciudades españolas el arrendamiento se aproxima ya a su techo máximo y las familias han optado por las ciudades dormitorio, alejándose así de las grandes ciudades.
El estudio Solvia Market View 2019 prevé una estabilización a medio plazo del precio del alquiler en torno a los 9 euros por metro cuadrado. Sin embargo, este precio está muy por encima en algunas ciudades: Barcelona (14,9 €/m2 ), Madrid (14,7 €/m2) y Vizcaya (13,5€/m2).
Frente a estos elevados precios, hay ciudades más asequibles con una media al mes de 4 €/m2, como es el caso de León, Teruel o Burgos. Como ya ocurriera en la época del boom inmobiliario, la disparidad de precios ha provocado una fuga de arrendatarios hacia zonas más baratas.
TOLEDO Y ÁVILA, LAS MEJORES OPCIONES
En zonas como Toledo y Ávila, que son limítrofes a Madrid y de fácil acceso, están recibiendo nuevamente a decenas de personas que no pueden permitirse ni la compra ni el alquiler en las grandes ciudades.
De hecho, sus precios son incluso la mitad, o más, del precio medio de las grandes ciudades. Es el caso de Ávila (4,9 €/mes/m2 ), Cuenca (5,2 €/mes/m2 ), Toledo (5,6 €/mes/m2 ) y Guadalajara (6,1 €/mes/m2 ).
Según el estudio de Solvia, durante 2019 se firmaron más de 500.000 contratos de alquiler, y la demanda continúa siendo muy elevada. Pero los expertos alertan de que el mercado no puede absorber mayores subidas en las rentas.
La elevada demanda y la escasa oferta provoca que el ritmo de cierre de operaciones se mantenga en plazos muy cortos, apenas unos días en el caso de las principales capitales.
OFERTA INMOBILIARIA
La oferta residencial en España tanto en compra como en alquiler se sitúa en 3.173.300 inmuebles, de los cuales cerca del 80% representa al mercado de la compra-venta, y el 20% al alquiler.
Los factores culturales hacen que el 87% de la población viva en una vivienda en propiedad. Pero, al igual que ocurre en el mercado del arrendamiento, Madrid y Barcelona encabezan el ranking de precios a nivel nacional.
Mientras que el precio medio de obra nueva se sitúa en los 2.200 €/m2, el precio medio en Barcelona se dispara hasta los 2.747 €/m2, y en el caso de Madrid se sitúa en los 2.405 €/m2. Unos precios muy alejados de los 661 €/m2 en Toledo, o los 772 €/m2 de Ávila.
VIVIENDAS CON 70% DE DESCUENTO
En plena fuga hacia las ciudades dormitorio, la promotora Haya Real Estate y Liberbank lanzan su campaña ‘Casa Pedida, Casa concedida’, una selección de 2.000 inmuebles a la venta con descuentos de hasta el 70%.
Además del descuento, los futuros propietarios pueden acceder al 100% de financiación, más todos los gastos derivados de la compra e hipoteca. E incluso ofrecen la opción de hasta 5.000 euros adicionales para los muebles.
Se trata de una estrategia que era muy común en plena burbuja inmobiliaria, pero esta vez las viviendas que quieren dar salida están ubicadas en Castilla-La Mancha, Extremadura y Cantabria.
En concreto, de los 1.420 activos en Castilla-La Mancha, 815 se sitúan en Toledo, 215 en Ciudad Real y 200 en Albacete. En Guadalajara se ubican 100, y en Cuenca 80. En la zona del Cantábrico ofrecen 160 inmuebles, y en Extremadura 100 –65 en la provincia de Cáceres y 35 en Badajoz-.
Según los expertos, durante el boom inmobiliario hubo un efecto llamada por parte de los promotores a estas zonas limítrofes, ante la imposibilidad de comprar suelo en Madrid. Pero el problema que hay actualmente es que en estas zonas se está potenciando la venta, pero no el alquiler.
El parque de viviendas de alquiler es limitado y cuando se agote se producirá “una nueva tensión de precios al alza”, alertan los expertos. Pero en este caso, aseguran que el mercado del alquiler se estancará cuando los ingresos de los hogares no puedan permitirse esos precios.
