Las ejecuciones hipotecarias son una consecuencia a la que ni propietarios ni bancos quieren llegar. Tras la crisis, las imágenes de desahucios ocuparon muchos minutos en la televisión. En la actualidad, los números muestran una gran mejora en este ámbito.
En concreto, el registro de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 947 en el tercer trimestre, cifra un 30,3% inferior comparada con el segundo trimestre del año y un 21,3% por debajo de la del mismo periodo de 2018, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo público ha insistido en que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales acumulan 19 trimestres consecutivos de caídas y marcan su menor número en los últimos cinco años. El director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font, apunta que “las cifras tienen un impacto positivo muy importante a nivel social y, además, la seguridad que perciben los propietarios sigue aumentando trimestre a trimestre”. “Mientras seis de cada diez ejecuciones corresponden a hipotecas concedidas en plena burbuja inmobiliaria, entre los años 2005 y 2008, solo un 5,6% corresponden a los últimos cinco años”, explica.
España todavía arrastra las cadenas del boom inmobiliaro previo a la crisis. El periodo 2005-2008 concentra el 62,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas este
trimestre. El 22,1% corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007, el 18,2% a hipotecas constituidas en 2008 y el 15,8% a hipotecas de 2006.
Los organismos públicos registraron 5.775 certificaciones sobre viviendas, ya fueran de personas físicas o jurídicas. Las que eran propiedad de personas jurídicas representaron el 77% en el tercer trimestre, lo que muestra que hay más empresas que personas que han perdido sus propiedades. Aunque en el tercer trimestre cayeron un 24,5%, suma un aumento del 38% interanual.
Cataluña (1.439), Comunidad Valenciana (1.398) y Andalucía (1.189) acumularon el 69,7% de las certificaciones nacionales, según los datos del INE. En el lado opuesto de la clasificación País Vasco (9), La Rioja (13) y Navarra (18).
EJECUCIONES HIPOTECARIAS TOTALES
En el tercer trimestre se iniciaron 12.369 ejecuciones hipotecarias, un 24,7% menos que en el trimestre anterior pero un 28,2% más que un año antes. De ellas, 11.809 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 560 a fincas rústicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas retrocedieron un 24,1% en relación al trimestre anterior, pero se incrementaron un 28,5% respecto al tercer trimestre de 2018. Dentro de las fincas urbanas, 5.775 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 27,1% menos en tasa intertrimestral y un 17,2% más en términos interanuales, y de ellas 1.292 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 34,9% menos que en el trimestre anterior y un 23% inferior a la del tercer trimestre de 2018.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 43,9% del total. Cabe destacar dentro de la estadística presentada por el INE el elevado número de certificaciones por ejecución hipotecaria sobre solares en Castilla y León. En concreto, esta comunidad registró 196 ejecuciones en el tercer trimestre, un tercio del total en España.
