Las revisiones de las rentas del alquiler mantienen su tendencia alcista y registran una nueva subida en la actualización de abril. Según datos recogidos en el Índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) de Alquiler Seguro, las rentas del alquiler crecieron un 3,68% en el mes de abril, lo que supone una décima más que el mes anterior.
Según la empresa inmobiliaria la contracción de la oferta ante los cambios legislativos y la incertidumbre política por la formación del nuevo Gobierno serían los dos factores que siguen condicionando la tendencia del alquiler, y estarían detrás de esta subida.
Un contrato de alquiler firmado en abril de 2018 con una renta de 600 euros se actualizaría con el índice ARCA de este año en 622,08 euros
La compañía señala que, tras las modificaciones legislativas, la expectación ante la formación de un nuevo Gobierno «está afectando directamente al mercado, muy sensible a cualquier cambio», y explica que la actualización de las rentas al 3,68% en abril confirma la elevación de los precios que comenzó en diciembre, tras el «fallido» real decreto-ley, después de meses de tendencia a la moderación.
De esta forma, un contrato de alquiler firmado en abril de 2018 con una renta de 600 euros se actualizaría con el índice ARCA de este año en 622,08 euros.
MENOS OFERTA Y MÁS INCERTIDUMBRE
«Los cambios legislativos producidos en tan poco tiempo y la incertidumbre política continúan afectando negativamente al mercado. La oferta se está reduciendo, mientras que la demanda sigue en aumento, por lo que los precios vuelven a elevarse», explica el director comercial de Alquiler Seguro, David Caraballo.
«La incertidumbre legislativa y la expectación post electoral están haciendo que algunos propietarios retiren sus inmuebles del mercado»
En este sentido, advierte de que la preocupación por el futuro político está perjudicando al mercado. Además, señala que en el último trimestre de 2018 el índice ARCA evidenciaba indicios de moderación en los precios y de la vuelta a la estabilidad en el mercado, sin embargo, desde la aprobación en diciembre del primer real decreto en materia de alquiler se vuelve a encadenar varios meses de subida en los precios de los nuevos contratos.
«La incertidumbre legislativa y la expectación post electoral están haciendo que algunos propietarios retiren sus inmuebles del mercado. Esto produce una contracción de la oferta que eleva el precio de las rentas», concluye Caraballo.
EL PRECIO DEL ALQUILER NO PARA DE CRECER
El precio de las viviendas en alquiler en España no deja de crecer. El metro cuadrado se ha disparado hasta los 10,7 euros mensuales en el primer trimestre del año. La subida es de un 2,4% en comparación con este mismo periodo del pasado año, según datos del portal inmobiliario idealista.
Hasta marzo, todas las comunidades autónomas han registrado incrementos de sus viviendas en alquileres, excepto Navarra (-1,6%), La Rioja (-0,9%), País Vasco (-0,7%) y Canarias (-0,2%), que han visto reducirse el precio medio del metro cuadrado.
En los tres primeros meses del año, han destacado los incrementos registrados en Extremadura (+4,15), Baleares (+3,2%), Castilla-La Mancha (+2,2%) y Madrid (+2%). Por detrás, le siguen Castilla y León (+1,9%), Cataluña (+1,7%), Asturias (+1,5%) y Murcia (+1,2%).
Entre las comunidades más caras se encuentran Madrid y Cataluña, con un precio medio por metro cuadrado de 14,5 euros y de 13,8 euros, respectivamente. Por el contrario, las comunidades más baratas son Extremadura (5 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (5,2 euros) y La Rioja (5,9 euros).
