En mayo, se registró un notable aumento del 3% en la compraventa de viviendas en comparación con el año anterior, alcanzando las 62.485 unidades. De manera paralela, también se experimentó un incremento del 9,8% en la concesión de préstamos hipotecarios, sumando un total de 28.909 operaciones, según datos proporcionados por el Consejo General del Notariado. A continuación, desglosamos estos incrementos y sus implicaciones en el mercado inmobiliario.
El crecimiento de la compraventa de viviendas a nivel nacional
La compraventa de viviendas mostró una tendencia positiva en mayo con un incremento del 3% interanual, contabilizando 62.485 unidades. Este aumento refleja una recuperación en el mercado inmobiliario, lo cual se ve respaldado por varias comunidades autónomas.
El incremento desglosado por tipo de vivienda
El análisis por tipo de vivienda revela diferencias significativas:
- Pisos: Hubo un ascenso del 2,9% interanual, alcanzando las 48.081 unidades.
- Viviendas unifamiliares: Se incrementaron en 14.404 unidades, lo que representa un aumento del 3,2%.
Las variaciones en el precio medio del metro cuadrado
El precio medio del metro cuadrado para la compraventa de viviendas se situó en 1.681 euros, registrando un aumento del 1,3% interanual. Este crecimiento no fue homogéneo en todas las comunidades autónomas:
- En Galicia, el precio aumentó un notable 21,3%.
- Cantabria experimentó un incremento del 11%.
- La Comunidad Valenciana reportó un aumento del 10,1%.
El comportamiento del mercado inmobiliario por comunidades autónomas
Aunque el mercado en general mostró un crecimiento, la situación varía significativamente entre las distintas comunidades autónomas. Solo cuatro registraron una caída en la compraventa de viviendas:
- Navarra: -30,8%
- Baleares: -11,9%
- Canarias: -11,1%
- Murcia: -1,6%
Por otro lado, las comunidades con mayores incrementos superaron en algunos casos la media nacional:
- La Rioja: +63,8%
- País Vasco: +17,8%
- Extremadura: +15,6%
- Galicia: +14,6%
- Asturias: +9,6%
Los crecimientos moderados en otras regiones
En otras comunidades como Cataluña (+2,6%), Andalucía (+1,2%), y Comunidad Valenciana (+0,3%), el incremento de la compraventa de viviendas fue más leve pero positivo.
La evolución del precio de la vivienda en diferentes comunidades
El precio de la vivienda aumentó en once comunidades autónomas y disminuyó en seis. Los ascensos más marcados fueron en:
- Galicia: +21,3%
- Cantabria: +11%
- Comunidad Valenciana: +10,1%
Mientras que las reducciones en el precio se observaron en:
- Castilla la Mancha: -11,6%
- País Vasco: -7,8%
- Asturias: -5,7%
- Baleares: -5,4%
- Murcia: -2,4%
- Extremadura: -1%
El incremento de préstamos hipotecarios y características de las operaciones
En mayo, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda incrementaron un 9,8% interanual, resultando en 28.909 operaciones. La cuantía promedio de los préstamos ascendió un 1,8%, alcanzando los 150.219 euros.
La financiación de la compra de viviendas
El 46,3% de las compras de viviendas fueron financiadas mediante un préstamo hipotecario. En promedio, el préstamo otorgado cubrió el 71,9% del precio de la vivienda.
El análisis a nivel autonómico de los préstamos hipotecarios
La concesión de préstamos hipotecarios mostró un crecimiento en trece comunidades autónomas, con descensos en:
- Navarra: -26,3%
- Canarias: -6,9%
- Baleares: -5%
- Castilla la Mancha: -2,2%
En cuanto a la cuantía promedio de estos préstamos, se observó un incremento en doce comunidades autónomas, siendo las más destacadas:
- La Rioja: +113,7%
- Cantabria: +32,5%
Por otro lado, algunos de los retrocesos más significativos se observaron en:
- Castilla la Mancha: -10,7%
- Aragón: -10,3%
El mes de mayo ha mostrado importantes avances en la compraventa de viviendas y en la concesión de préstamos hipotecarios. El aumento en el precio medio del metro cuadrado, aunque moderado, indica una tendencia positiva hacia la valorización del mercado inmobiliario. Sin embargo, la disparidad entre las distintas comunidades autónomas nos recuerda la diversidad y complejidad del sector.
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