El banco BTG Pactual es uno de los actores más destacados en el panorama financiero brasileño, con una sólida presencia tanto a nivel nacional como internacional. En los últimos años, la entidad ha puesto su mirada en el mercado inmobiliario europeo, con la clara intención de triplicar sus inversiones en esta región hasta alcanzar la considerable cifra de 1.000 millones de euros en los próximos años.
Esta ambiciosa estrategia de crecimiento forma parte de una visión más amplia que ha guiado las acciones de BTG Pactual en los últimos tiempos. Inicialmente, la entidad se enfocó en captar a clientes brasileños adinerados residentes en el extranjero, pero ahora ha ampliado su alcance para atraer a otros latinoamericanos y europeos con una oferta de servicios de banca privada en su propio territorio.
La Apuesta Estratégica de BTG Pactual en Europa
BTG Pactual ha demostrado un gran interés por el mercado inmobiliario portugués, donde ya cuenta con tres fondos inmobiliarios que suman una inversión total de 320 millones de euros. Estos fondos han generado rendimientos anuales de entre el 10% y el 20% en euros, lo que evidencia el atractivo de este segmento para la entidad.
Además de Portugal, BTG Pactual también tiene la mira puesta en España, donde ha identificado un enorme flujo de clientes provenientes de países como Perú, Colombia, Argentina y México, que se dirigen a Madrid atraídos por las ventajas fiscales que ofrece la capital. En esta línea, la entidad ha centrado su atención inicial en el sector logístico, un segmento que ha despertado su interés debido a las oportunidades que presenta.
La Estrategia de Adquisiciones Inmobiliarias de BTG Pactual
La estrategia de BTG Pactual en el mercado inmobiliario europeo se basa en una filosofía de ser «oportunista» y ofrecer liquidez inmediata en los denominados «activos trofeo», es decir, propiedades escasas y muy demandadas.
Un ejemplo destacado de esta estrategia es la adquisición del hotel Estoril Eden en Cascais, Portugal, por un valor de 120 millones de euros. BTG Pactual está remodelando el hotel y añadiendo 20 residencias privadas que se venden a 22.000 euros el metro cuadrado.
Asimismo, la entidad también ha adquirido el Oitavos, un hotel de lujo en Cascais, por 150 millones de euros. En este caso, BTG Pactual está remodelando el edificio del hotel y añadiendo 40 residencias privadas con la colaboración del reconocido arquitecto y diseñador francés Philippe Starck.
Además de estas adquisiciones de hoteles históricos, BTG Pactual ha invertido unos 50 millones de euros en centros comerciales en Portugal, en asociación con Renato Rique, presidente del consejo de administración de Allos SA, un operador de centros comerciales con sede en Río de Janeiro.
En resumen, la estrategia de BTG Pactual en el mercado inmobiliario europeo se basa en una visión a largo plazo, donde la adquisición de activos trofeo, la renovación y reposicionamiento de propiedades, y la diversificación geográfica (incluyendo España) son elementos clave para consolidar su presencia en esta región y generar rendimientos atractivos para sus clientes.
